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    女子与网友开房后被盗浑然不知挽留对方吃饭

    2019/3/24 12:14:04

      挑战:住房租赁模式有待摸索

      近期,成都市关于发展租赁市场的政策密集出台。1月3日,成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》,规范了租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积、单间居住人数等标准。

      世界城市中的成熟资产领域,如伦敦、东京、旧金山等城市的优质写字楼市场已站上周期顶端,且由于租金或在高位维持一段时间,有望成为投资安全港。

      “中信银行的行为是个信号,它在北京地区暂停房抵贷,其他银行虽然还未见公开消息,但基本步调应该差不多。而一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上的流动性会骤然紧张,那些等钱周转的投资炒房客恐怕得遭殃了。”

      新京报:银保合并的目的是什么?分业监管是否已不适应当下情况?

      “供给侧不是调控能解决的,还要由改革来带动。”顾云昌说。

      IMF副总裁朱民在国际货币基金组织官方博客上撰文认为,一些楼市过热国家必须对房价涨势严加监控,并用货币金融手段抑制房价泡沫的累积。

      中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥向中新社国是直通车表示,增加住宅用地供应主体,对抑制房价过快上涨有积极意义,而放活宅基地使用权,可以让农民分享土地带来的增值收益。

      党的十九大以来,我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。此前,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议中对2018年工作任务作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展租赁住房市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁住房市场,鼓励租赁住房企业机构化、规模化发展。

      数据显示,目前河北省与京津合作共建各类科技园区55个、创新基地62个,吸引1350多家京津高科技企业落户河北,与之相应的京津冀全面创新改革试验区、河北·京南科技成果转移转化示范区、京津冀大数据综合试验区、环首都现代农业科技示范带等一批国家级试验区获批。其中河北·京南科技成果转移转化示范区涵盖石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区,已被科技部批准为全国首批国家科技成果转移转化示范区,其专项资金达到2000万元。

      “听说了吗?上海、广州的商办类产品都放开了一条口子,未来是不是商办类项目还可以用来居住?”

      如果房地产税开征,会让房价进入一个平稳期,而且会加剧市场的僵持,房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,持有成本大大增加,这对于急于出手的炒房客来说,无疑是一个大大的利空。

      周末来到河北省三河市燕郊镇,站在京榆大街上的售楼一条街,那些中介人员到处发放楼盘传单的情景再也看不到了,取而代之的是,大量售楼处关闭歇业,甚至把门面转租的现象。当地一名房地产销售人员表示,楼市调控影响太明显了。

      据新华社电 我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,更好地让全体人民住有所居。同时,将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。

      在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。记者采访中发现,今年以来的一个明显趋势是,无论是大行还是中小银行,贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露,该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上,幅度高于去年。

      1月17日,晨报记者来到绿地江畔云邸小区。在多户业主室内,记者看到涉事密度板外层包裹了一层灰色装饰布,大面积应用于儿童房、主卧、次卧、书房、客厅、门厅墙壁的装饰上,个别房间甚至四面墙壁都布满了这种密度板,室内可以明显闻到一股刺鼻的味道,其中客厅味道稍轻,面积小的次卧味道最重。

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      值得一提的是,目前国内房地产经纪服务行业内素质参差不齐、绝对数量多、相对规模小、经营粗放、行为不规范、恶性竞争较多等问题普遍存在且亟待解决。但是由于北京房地产市场交易的特性,尤其是二手房交易环节流程复杂,导致买卖双方对于中介的依赖度颇高。“不管是新房还是二手房,无论是买卖还是租赁,都离不开房产经纪机构提供信息咨询、带看房源、协助谈判签约等服务,北京二手房交易中的70%-80%也都是由经纪机构来协助完成的。”郭毅称。

      据《证券日报》记者了解,2017年,金辉集团在一线城市、环一线城市及热点二线城市拿地积极。金辉表示,已经完成了环一线城市群的资产布局。完成资产换仓的金辉集团,据克而瑞数据监测显示,2017年全年拿地货值高达837.8亿元。

      对于未来房地产行业走势他表示,房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变;调控政策将继续针对遏制投机炒房展开;围绕租购并举、加快发展住房租赁;房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显;行业集中度进一步提高,房地产加快结构调整、资源整合、兼并重组。

      第二,个别区域租赁市场的异动仅是一周左右的短暂现象,并不持续,12月初的租赁交易量已经回归平稳,随着对待租赁需求的有效引导和疏解,短暂的异动不会引发整个租赁市场的异动;

      谁是“接盘侠”

      链家武汉公司在5月时,认为下行通道已然清晰,开始相应的战略调整。据其统计,二手房客户比从2017年初的5:1(即1套房源有5个意向客户),降至2017年5月的3:1,10月达到2:1的低点。

      据记者了解,重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元,期限不超过15年,主体和债项评级均为AAA,分期发行,募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。

    资料图。 在建的楼盘。中新社记者 骆云飞 摄

      鼓励国企拿出自有用地建设保障房,是增加保障房的供给渠道,而非企业自建房为企业内部职工福利分房,这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

      辽宁近日发布《2018年住房制度改革和房地产工作要点》指出,2018年,各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下;继续推行实物保障与租赁补贴并举的保障模式;坚持增加实物房源与房地产去库存相结合,发放租赁补贴与发展住房租赁市场相结合。

      “从2017年四季度开始,中国的宏观杠杆率增速已有所下降。金融体系控制内部杠杆也取得阶段性成效。但总杠杆水平仍然偏高,企业尤其是国企债务压力依然较大。”央行在日前发布的去年第四季度货币政策执行报告中强调,今年要在控制总杠杆率的前提下,把国有企业降杠杆作为重中之重,深入推进市场化法治化债转股。

      张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

      同时,中联基金执行总经理范熙武表示,作为首单百亿元级REITs,碧桂园租赁住房REITs不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展,也将对我国REITs的发展产生积极影响,具有极强的象征及示范效应。

      安居客房产研究院首席分析师张波认为,中央经济工作会议和十九大透露了三个重要的走势信息。

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      2016年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年4月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。

      新房价格回归理性

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      住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰,即针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

      受春节法定节假日影响,2月楼市成交整体低位运行,各线城市成交量同环比不同程度下降,一线城市降幅最为显著。中国指数研究院26日发布的数据显示,2月,受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%。

      住建部表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      毛盛勇称,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定增长。从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的推进,再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长,房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设,我觉得下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快的发展。

      以往购房可以使用贷款,租房则是“食自己”,即使在支付宝平台上的“蘑菇租房”,购房者不需像其他租房者用自有资金支付“押二付一”,其实也是使用蚂蚁金服的信用贷款,贷到的金额相当于3个月租金。有银行推出租房贷款,一次性可以批出相当于5年租金的租房贷款,租房者对未来的生活安排可以有比较宽松的打算。对银行来说,在购租并举的大背景之下,支持房企进入长租市场、支持有居住需要的人士使用贷款租房,是符合政策发展的举措。如果住房贷款“蛋糕”就这么大,以前全部给购房者,现在需要“割出”一块作为租房贷款,你说房贷额度是不是被进一步挤压了?如果租房贷款是增量,那按揭购房者暂时不受影响,但如果动的是房贷的存量额度,那按揭购房者的麻烦就大。

    乌鲁木齐

      朝阳区检察院在办案中发现,黑中介为了吸引租客的注意,一般在租房网站上称自己是个人直租,没有中介费,如果房客决定承租并签订租房合同后,黑中介便开始以各种方式强索中介费。

      此外,上述负责人还表示,广州学籍管理要求人户一致,用了房子的学位就必须要在该房子居住。对于政策的落实,这位负责人表示,各区会按照广州市的要求出台具体方案细则。

      顶层设计、优良基础、广阔前景,使位于中国南部沿海的粤港澳大湾区具有成为世界一流湾区的潜力。在今年两会上,众多代表、委员的提案和议案中都包含了这一内容。而李克强总理也在两会政府报告中明确提出:“将出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。”粤港澳大湾区连续第二次写入政府工作报告。政策将粤港澳置于风口之上,但这一区域未来应扮演什么角色?需要克服什么障碍?又应该如何避免发展成为房地产投机的狂欢?

      业内人士普遍认为,重庆、上海将是未来房地产税征收的蓝本之一,最初执行的力度也将相对温和。

      同时,松山湖方面还限制了房产的交易时间,该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起,5年内(含5年)不得转让或出租。这也与华为内部公告中的“前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有产权),购买5年后方可转让”相一致。也就是说,这么低价的房子,要到手10年后才可以正常上市交易。

      新房 销量减半 价格停涨

      以时代地产、越秀地产为例,今年目标均为500亿出头,但两家公司高管在业绩发布会上表示,短期有冲千亿计划,所以货量充足,今年预计去化率会下降,而市场也会因为资金面的紧张达到房价平稳的效果。

      与1~11月相比,全年增速回落了0.5个百分点。但按年来看,2016年房地产开发投资名义增长6.9%,2017年房地产投资增速较2016年加快了0.1个百分点。

      前述万科内部人士认为,在盈利结构上,除了租金收入,开发商在长尾服务和打通产业链上比其他运营商更有优势,如加入联合办公、商业消费等使之成为城市资源聚集点后,成为长租公寓新的利润增长点。

      二是专业品牌运营机构不足。专业、优质、高效的运营能力是租赁住房长期健康发展的根本。而当前一些轻资产公寓运营机构以及类似保利等大型房企在租赁住房运营领域崭露头角以外,国内租赁住房领域的专业品牌运营机构无论在数量、运营水平还是管理规模方面都尚存较大的发展提升空间。运营水平的提升有助于REITs产品投资收益的提高;REITs产品在推动租赁住房市场快速发展的同时,也能够起到推动运营品牌管理能力提升的作用。

      房地产相关贷款额度紧张

      昨日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

      在不同性别买房相关热词方面,京津冀地区的男性最关注价格,女性则更关注户型。在购房原因上,子女及其相关因素成为绝对压倒性的因素。京津冀房地产用户关注的房地产品牌TOP3是万科、融创和碧桂园。

      在银行渠道收紧的背景下,一些有条件的房企也欲加快在债券市场融资的节奏。不过,境内发债的渠道也依然处在严管之下。

      东莞中原战略研究中心介绍,近两年全国百强房企持续进驻东莞,外来房企业绩占比显著上升,2017年外来房企在莞业绩占比达到70%,而本地房企业绩仅占30%。据了解,2016、2017年拍出的19宗高价地当中,有5宗已入市,14宗等待入市,其中9宗将有望于今年进入市场。

      销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍,元旦到3月17日前,其一共卖出五套房,3·17至其离职的7月底,才卖出去一套房。而在2016年,他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。

      从已经披露的2018年1月份金融数据来看,新增信贷结构性优化的趋势明显,主要体现在流入实体经济规模增加和个人房贷比重下降两个方面。

      对于地方政府而言,防范和化解房地产市场金融风险的有效途径便是遏制房价过快上涨,避免房地产泡沫的累积。同时,在库存过高的城市,一旦形成土地积压多、空置率高、去化周期过长的状况,也容易引发金融风险。因此,应采取措施积极去库存。

      新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示,中国从投资到消费的结构转型已见成效,十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下,指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的,后市不会存在再次冲高的可能。

      Real Data的潜客分析功能在链家用户分析体系基础上建构,涵盖人口属性分析、支付能力监测、家庭全生命周期描画,购房群体需求标签、迁徙轨迹研究等多维分析,可称得上是产品的一大亮点。Real Data背后有一只强大的技术研发团队,团队成员中的产品经理、架构师和数据专家们主要来自于BAT等一线互联网公司。“未来我们还将继续挖掘用户交互数据的价值,进一步完善用户画像。” 惠新宸透露。

      依据《通知》,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。

      任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

      另有麦田房产向《证券日报》提供的统计数据显示,在北京二手高价盘市场,80后买家也在攀升。据麦田房产统计,最近一年,在总价2000万元以上二手豪宅成交中,70后占30%,80后占39.2%,90后占10.8%。

      更重要的是,多数企业或者神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。

      近年来,“互联网+”的概念深入人心。互联网作为革命性的技术力量,与各产业领域深入融合和发展,已成为不可阻挡的时代潮流。当前,在房产行业,已经有不少房企已经深入“互联网+房地产”的市场,或许即将开启智慧房产时代。

      本次18个城市出台人才落户、购房政策,与其说是变相放开限购,倒不如说是实施差别化调控、构建长效机制的一部分。对比2008年、2015年两次放松限购不难发现,本次所谓的放松限购仅仅局限于扩大购房群体,而在限贷、限价、限售方面并没有任何松动。

      原标题:利率上浮放款排队 “卖一买一”衔接难

      钱报记者从一些中介门店了解到,从去年初到去年10月,同小区房源一直呈上涨态势,有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始,二手房的成交量锐减,随之而来的是价格开始趋于稳定。

      租金负担较重?杨益民说,住房租赁个人端金融服务不仅是租金贷款,还可以通过租金分期、租金保理、租金保证金管理、信用免押、诚信积分等,改变“付三押一”等行业惯例,让消费者可以更灵活、更低成本地支付房租。

      现象

      地方政府作为市场主体和调控主体的双重身份,随着财政收入和经济增长压力的日益剧增,放松调控政策可能性也在迅速增加。即便在国家主管部门强调继续从严的情况下,一些城市已经开始了变相的政策松动。如,二线城市出台优惠政策吸引大学以上人才落户。如果不加及时制止,相信未来会有更多城市采取更多的措施让调控政策打折。而一旦调控政策执行放松或者部分解除,很可能导致再度市场强烈反弹和泡沫快速放大。

      中央经济工作会议提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时,地方政府对房地产调控负有主体责任,已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。

      如何“按照评估值征收”房地产税?

      一是滞后因素,2017年土地成交额增长比较快,土地成交价款有接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,土地成交是下一季投资的先行指标。二是成本因素,除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。三是预期因素,现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格还比较平稳。

      随着国家“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”政策目标的确立,我国将加快进入租房时代。广东已经把发展租房市场作为建立房地产长效机制和解决诸多民生痛点问题的重要抓手。当前正值省“两会”召开期间,接过代表们热议的话头,南方财富接下来将陆续推出相关报道,让读者对与租房相关的焦点话题有更深刻和更全面的了解。

      共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房,由于政府持有部分产权,因此降低了购房人购房的支付价格。

      2017年5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策;

      你会选择回去吗?

      根据细则规定,房企应提交真实有效的申请材料,选择与监管机构签订合作协议的商业银行开立监管账户,办理新建商品房预售资金监管的相关手续。同时,房企若不按规定使用新建商品房预售资金、不按规定将房价款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、以及提交虚假的材料办理新建商品房预售资金监管相关手续,由监管机构责令其限期改正、暂停监管资金拨付,逾期不改的,由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约,同时记入开发企业信用档案并向社会公示。

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