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    建军节将至南通孩童用画笔绘制中国地图 本是孩童

    2019/3/24 11:51:41

      抢滩长租市场

      该专题片称,天津海河边有一幢十分醒目的楼盘,名叫君临天下(即“君临大厦”)。在这幢楼里,有中央纪委的干部以三折的低价从开发商手里购买了房产。“最终,当这名开发商涉案被调查,这些干部的问题,也在调查过程中被一一牵扯出来。”

      可以说,今年的房地产调控,无论是从参与主体还是政策出台的频繁程度,都可谓史无前例。

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      6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”;

    呼和浩特

      过去几年的去库存及因城施策的调控,成效巨大,值得肯定。但也带来了:2015年一线城市领涨,2016年二线城市领涨,2017年三四线城市领涨,从而支撑市场持续高涨。2018年若“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,意味着这些城市将继续有一些优惠和鼓励政策,对市场将产生较大影响,2018年部分四线及以下县城潜藏着领涨和过热的可能性。另外,有鉴于过去两年一、二线城市刚需和改善性需求均受到抑制,2018年政策调整导致此需求释放,也可能带动市场升温。

      惠新宸表示:“链家大数据能力是从业务中来,到业务中去,形成了闭环的反馈机制,也有着鲜活的数据应用实践。”

      昨日(2月28日),春节后北京土地市场首次出让两宗地块。其中,来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗,门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价,便由金融街+京西置地联合体以底价拿下,溢价率为0。

      2016年末,99.5%的农户拥有自己的住房,比2006年提高了0.2个百分点。其中,拥有1处住房的20030万户,占87.0%,比十年前下降5.5个百分点;拥有2处住房的2677万户,占11.6%,比十年前提高5.2个百分点;拥有3处及以上住房的196万户,占0.9%,比十年前提高0.5个百分点;拥有商品房的1997万户,占8.7%。

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      站在年底回看2017年,楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下,走过了不平凡的一年,调控政策不断,租赁住房新政频出,市场回归平稳。降温之下,有的购房者出手了,有的人却犹豫了,部分换房族甚至陷入“怕房价再降,更怕又涨”的矛盾心态。

      全国房贷市场最新数据“出炉”。融360最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。值得注意的是,往年春节过后,房贷市场均较为宽松,但今年春节以后,全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此,业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

      对于今后楼市走向,毛盛勇表示,从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的落实落地,再加上前期土地的成交面积还保持一定的增长,同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,“房地产投资应该会保持比较平稳的增长,但再继续大幅上涨难度比较大”,毛盛勇说。

      日前,青岛市委办公厅、青岛市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》。《意见》指出在深化户籍制度改革上,青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。进一步简化落户程序,缩短审批时限,畅通迁移通道,实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛,迁入无障碍”。

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      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

      北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

      “兰州合肥成都等地调控松绑”系误读

      据泰禾集团营销部门负责人介绍,价格合理与客户定位的反逻辑是成就丽春湖院子的两大主因。

      上海易居研究院认为,2017年在中国房地产业的历史长河中,注定将是转型、分化的一年。政策面热点不断,持续不断有城市加入调控阵营,限购城市数量再创历史新高,限售登上历史舞台,成为二三线城市抑制炒房的“杀器”。2018年将是全国房地产市场实质性降温,回归理性的一年,但同时也要防范降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐渐由防大起,转向防大落。

      三是配套金融工具欠缺。在当前中国已有租赁住房资产证券化工具中,REITs产品将发挥至关重要的作用。根据国家出台的一系列租赁住房政策指引,未来中国租赁住房行业的发展模式将由当前的“C2C”向“B2C”转变,大量租赁住房资产将由各类租赁住房运营企业长期持有。因此,国内房地产行业将面临原有“开发-销售”模式向“开发-持有运营”模式转变,若缺少REITs工具的配套支持,持有运营模式将对运营企业形成巨大的资本压力。

      在70城新建商品住宅价格环比变动中,57个城市上涨,6个城市持平,7个城市下跌。其中,昆明、海口和泸州新房价格环比涨幅居前。

      政府不再是居住用地唯一提供者

      为了加快建立租购并举的住房制度,多地开始尝试租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”,第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

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      芳村板块一二住宅区域区分相当明显,一手盘以广钢新城为主,而其他片区以二手为主。伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,将吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城片区为代表。万科拿下“广信”资产包,更是给区域二手市场带来了积极的促进。

      该分析师认为,利用集体建设用地建设租赁住房,从源头上盘活了较大规模的土地存量,拓宽了住房用地供应渠道,从供应端稳定市场预期。同时集体用地大量进入租赁市场,将推动投资性购房预期降温,有利于稳定房价,而开发商基于传统供求思维下的价格上涨逻辑便很难成立,对于高价地王的冲动也会得到较大程度的抑制。

      《广厦时代》查阅这份成交排行榜发现,位列前五名,签约金额超40亿的项目,无一例外都是大户型为主的中高端项目,其中四个项目都内含别墅产品,套均面积最小的亦庄金茂府项目,成交套均面积也达到了约160平方米。

      河南省郑州市近日发布《关于全面执行绿色建筑标准的通知》,宣布从2017年12月20日起,郑州市城市规划区,包括郑州航空港区、郑东新区、郑州高新区、郑州经开区和各县(市、区)范围内新建民用建筑(个人自建房除外)全面执行绿色建筑标准。

      对于以往习惯高利润和高周转的房企而言心中的孩童坚持做下来,看中的是其未来发展的前景。

      五是以提升建筑工程质量安全为着力点,加快推动建筑产业转型升级。加快建设国际化的中国工程建设标准体系,提高中国工程标准水平,引领建筑产业高质量发展。加强与“一带一路”沿线国家的多边与双边工程标准交流与合作,推动中国工程标准转化为国际或区域标准,促进建筑业“走出去”。大力培育现代化建筑产业工人队伍,引导和支持大型施工企业与建筑劳务输出大省合作建立劳务基地,逐步建立建筑工人技能培训、技能鉴定和使用相衔接的管理机制。开展建筑施工安全专项治理行动,落实企业安全生产主体责任,强化重大安全风险管控,加大隐患排查整治力度,确保全国建筑施工安全事故总量下降。以狠抓建筑施工安全为切入点,推动建筑业体制机制改革,健全质量安全责任体系,深化工程招投标制度改革,完善工程建设组织方式,加强建筑市场诚信体系建设,推动建造方式变革,提升建筑业科技创新能力,促进建筑产业提质增效。

      所谓多渠道保障,就是住房保障方式和渠道要多元化。“今后,政府还是住房保障的主要主体,但是要探索更多的方式和渠道,动员更多社会力量进入,形式也要更加多样化。”任兴洲表示,过去在住房保障方式上,有廉租房、经济适用房,后来有了公租房和棚改安置房,“种类更多,保障手段也更丰富,棚户区改造过去以实物住房安孩童书为主,近年来又在探索货币化安置的方式,给了被保障群众以更大的选择空间。”

      “房间呆久了辣眼睛、流眼泪。我买了很多绿萝放在新房子里吸甲醛,过了没多久,绿萝都蔫儿了。”鸿宇说,他查阅有关资料发现,“甲醛完全散尽需要8年-10年”。

      所谓“夹心层”家庭是那些家庭收入超出住房保障标准,但又难以完全通过市场化渠道解决住房的家庭。

      首套房贷利率提高,等于房地产调控在利率杠杆运用覆盖上的范围更为广泛。

      中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算,月供已经高达1.2万-1.8万以上。相比2017年317调控前购房,月供增加每月在2500元以上。

      杨剑凌表示,“2018年,我们会将市场进一步拓展到深圳,在模式已经确定的情况下,把优质房源数量进一步扩大,我们的年度目标是10到15万套。”

      房租将保持稳定

    兰州

      在一系列政策暖风中,我国住房租赁市场迈入新的发展阶段,随着金融资本和房企的不断入局,住房租赁已然站上了风口。对此,中国房地产业协会会长刘志峰表示,2016年我国公寓市场规模1.38万亿元,预计到2020年市场规模将接近两万亿元,提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,在缓解大城市的住房困难方面有着重要的作用。

      鉴于此,价格降到可以接受的空间内,换房需求就开始进入市场,以致二手房市场交易量开始止跌回暖。

      鉴于这一发展模式,开发商不得不举债扩张,尤其在城市化率逐渐提升,新房增量市场规模稳定的天花板下,中型房企为了守住自己的市场份额,不得不大笔举债去扩充规模。所以,我们看到,信贷收紧后,“TOP30-TOP50的房企”境外发债占比从2016年的8%增长到了今年的38%。

      事实上,业内人士认为,“美国减税、美元加息”,对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为,“国内融资渠道收紧的背景下,美元债发行规模开始增加,此时,美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,运营风险增加”。

      2017年,北京供应了203公顷(203万平方米)的集体土地用于建设集体租赁住房。已供应的203.9公顷用地,主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则,具有较明显的区位优势,有利于促进区域职住平衡。已供应用地中,在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下,增加了相应的公共服务设施用地,提升租赁住房的宜居环境。

      武汉市房管局有关负责人表示,凡在武汉行政区域内预售的新建商品房项目,均应接受新建商品房预售资金监管,以确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益。

      “2017年底小幅翘尾后,2018年楼市未见开门红。”张宏伟表示,一方面,春节因素大幅拉低了成交基数;另一方面,随着调控持续深化,“房住不炒”继续贯彻落实,预计调控不会放松。受2017年调控深化影响,预计2018年越来越多房企会撑不住,开始主动放弃“底线”,适应政府的指导价格措施积极“走量”。

      公积金贷款被拒绝如何维权

      2017年12月18日,建行北京分行则联合北京保障房中心、首开集团、金融街(行情000402,诊股)控股等机构共同推出了1500多套“CCB建融家园”房源。该行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠、长沙、辽宁等地政府和房企签订住房租赁合作协议。

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      张林称,“业绩不佳,不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人,现在只有20多个人还在坚持。”

      在他们看来,房地产是我国现阶段重要的枢纽产业和先导产业,联结上下游几十个产业和大量从业者,住宅商业地价长期补贴工业用地,可谓贡献巨大、地位重要。但是住房又关系到每一个人,极易形成舆论热点。

      从上世纪60年代初以来,澳大利亚的房价开始一路猛涨,到今年已经连续55年上涨!悉尼更是超过纽约和伦敦,成为全球房价第二高的城市(第一为香港)。

      据了解,延庆区天润·和丽嘉苑共有产权住房项目位于北京市延庆新城05街区(东关地块),共计620套房源,全装修交房。项目周边享有优质幼儿园、小学及中学资源,同时还有医院及商区,生活配套完善。该项目受到延庆区刚需购房者的极大关注,最终确认申购家庭22628户,通过购房资格审核的家庭共计8710户。经相关单位评估,该项目的申购家庭将拥有房屋50%产权,另外50%产权由代持机构持有。

      在潍坊房价上涨的过程中,潍坊的地价也出现了“地王”和“地后”的说法。

      “房产税政策统一出台尚需时间,且易陷入社会争议。”在全国政协委员、中国民间商会副会长、永同昌集团董事局主席张宗真看来,这一问题的原因在于老百姓在观念上尚不认可。老百姓认为,在支付土地出让金后,作为土地的使用方再次缴纳房产税,其法理基础不坚实;存量房的性质复杂,有土地剩余使用年限的差异及房价差异等问题,很难用同一方案解决;地方财政对土地出让的一定依赖性,需要漫长的政策过渡期来适应税收方式的转变;因背景复杂,其支撑的数据库势必异常庞大,造成运行成本高,征管难度大。

      调控成效初显 泡沫风险不容做大

      随着2015、2016两年间大量楼面价在5万元/平方米以上的土地成交,形成了高价地井喷的现象。而在2017年,经过拿地开发商两年的建设,这些曾经的高价地也开始进入产品面世阶段。此前业内预计,这些高价地上打造的产品入市价格将超过10万元/平方米。然而从去年北京市场的实际表现来看却并非如此。

      曹一作(新华社发)

      英国媒体报道,首都伦敦2017年下半年房价普遍下跌,外国投资者趁机出手,将半数以上黄金地段在售豪宅收入囊中。在高档住宅区买房的外国投资者中,中东买家比例大幅上升。

      以通州二手住宅市场为例,成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多,从单价卖到6万元/平方米到跌至4.8万元/平方米。尽管房价一路下跌,但直至11月份,中介的带看量才升上来,交易量才有所反弹。

      “几个字的差别,是否说明长效机制已初步形成,但仍需完善?”对此,欧阳捷认为还有待进一步观察,目前长效机制方面,还没有一个单位、组织说得清楚、全面、透彻,还有待进一步学习。

      “打击炒作既减轻了房价上涨的压力,又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      到2018年1月23日,房地产中介张林(化名)即将迎来从业的第五个整年,“这是我做中介五年来最艰难的一年。”

      其中,杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%。预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

      近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

    环比

      上浮10%是常态

    101.7

      安居才能乐业,只有每个人在城市里都拥有一个家,整个城市才能百业兴旺。

      不过,郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群,而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力,稀缺性特点不断强化,市场需求将逐步回暖。

      既然调控放松无望,那么2018年的楼市会不会因此掉头向下,成为名副其实的“拐点”呢?

      “3·17新政”实施已经接近一年,北京楼市成交量全面萎缩。

      一时间,“政府不再垄断居住用地”成为热门话题。

      区域微调

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