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    医闹过激行为可追刑责青岛医调委6月或运行 医闹正式入刑

      近日,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

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       一、企业中长期贷款增速提高

      “自2017年9月共有产权住房政策实施以来,北京市已陆续推出了8个启动网申的共有产权房项目,提供房源约7300套。2017年北京市规划和国土资源管理委员会同各区政府已经完成207公顷共有产权房供地任务。”1月29日上午,北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室副主任邹劲松在新闻发布会上表示。

      由中泰注册项目公司,注册资本为2亿元并实际出资,中泰持有100%股权;中泰行使抵押权,申请对乐视大厦进行司法拍卖,确保项目公司竞买成功;项目公司支付税费及交易手续费。中泰对宏城鑫泰撤销抵押权,并对项目公司形成10亿元债权。中泰以10亿元债权对项目公司增资,增资后项目公司注册资本12亿元,中泰持有100%股权。

      黄志龙表示,大多数房地产企业的负债风险基本可控,但是个别企业的杠杆率过高的风险依然较大。对于这类企业,首先要对这类企业的债务进行摸底,了解负债的规模、结构、期限等等;其次是鼓励这类企业采取市场化兼并重组去杠杆;最后在控制对这类企业的融资和适度支持这类企业融资服务找到平衡。

      房地产开发企业应根据商品住房项目实际情况,合理确定不少于3天的网上登记时间。这里还强调了几个原则:必须如实填报信息。若经查实,登记购房人提供虚假信息的,行业协会在相关网站曝光,涉及房地产行业从业人员的,行业协会还将予以通报批评并记入信用档案;购房登记平台1年内不受理上述人员填报信息。登记购房人未在网上实名登记但要求现场登记或核验购房资格的,房地产开发企业不予受理。

      市住建委相关负责人此前就已经表示,“限购实行后,确实曾出现一段时间内,持《居住证》购房的人增多的现象。为了严格管理,我们很快和北京市人力资源和社会保障局协商,联网核查《居住证》。现在,各区县房屋权属部门在办理住宅房屋产权过户前,对持《居住证》的外地购房人,都要登录市或者区人力资源和社会保障局网站,输入居住证编号,进行核查,如果是假证,不予办理过户手续。”

      第三种,地铁沿线小户型。

      上浮10%是常态

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      经济日报-中国经济网记者注意到,从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,基本都是调控力度大的一二线城市。同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。

      一般来说,即使是朝向、楼层等物业素质差不多的房源,因家电配套以及室内装修等因素,租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例,新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。

      “现在放款速度比去年快,虽说房贷额度仍不多,但开年放款量不大,所以额度还是相对宽裕,”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示,未来能否保持这样的放款速度还不好说。

      多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。

      易居研究院研究员赖勤认为,楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

      二三线城市房价略有上涨

      兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。

      国家统计局昨日发布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

      某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者,“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%,二套房上浮10%。不过,资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。同时,批贷基准利率对房屋年代有要求,需要是2000年以后的房子,1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户,也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财,即可获批基准利率”。

      新政还未执行 中介开始催买房

      刘建伟表示,从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

      与此相对的是,大户型在当前的调控形势下失去了交易空间。一方面,刚需为主的市场并没有多少大户型需求;另一方面,高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划,降低购房面积的预期;而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销,并由此造成了1月份三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。

      其实,房地产巨头万达很早就涉足文化产业。早在2004年它就开始布局院线。据经济日报-中国经济网记者了解,截止2017年9月30日,万达在国内拥有已开业影院478家,共有4211块银幕。如今负责影视、文旅产业的北京万达文化产业集团有限公司(万达文化)是万达体系内最为重要的公司之一。截至今年第三季度,万达文化的财务报表显示,其账上亦有91.36亿元的货币资金,总资产达1576.33亿元,扣除1331.56亿元负债后,净资产为244.77亿元,实现营收449.13亿元、净利润5520.56万元。

      据了解,本次成都首批国有租赁房共有2200余套房源,分为单间、两室、三室和四室四种类型。

      “同时,市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说,近日碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示,发债、银行贷款、信托受限;调控持续,销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性,因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。

      实际上,此前的重庆、上海模式便是走的调节税路线。譬如在征收对象上,上海和重庆都给出了较宽松的豁免条件,其中上海还可以享受人均60平方米的免税面积,重庆可以享受100平方米高档住宅(含独栋别墅)的免税面积;在适应税率上,上海为0.4%和0.6%两档,重庆为0.5%、1%和1.2%三档,两地税率都相对中性。

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      但眼下,你的房东可能要变了!

      鉴于这一发展模式,开发商不得不举债扩张,尤其在城市化率逐渐提升,新房增量市场规模稳定的天花板下,中型房企为了守住自己的市场份额,不得不大笔举债去扩充规模。所以,我们看到,信贷收紧后,“TOP30-TOP50的房企”境外发债占比从2016年的8%增长到了今年的38%。

      50万私下转到个人账户

      不仅如此,国土部还要求试点城市规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。在此基础上,在试点过程中,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管。

      开发商最常见的违法方式就是借不确定的名校、商业配套等宣传推广,并利用格式合同制定方优势,在购房合同中事先设定大量免责条款,对于相关宣传均定性为邀约邀请,并特别说明广告宣传不具备法律约束力,最终一切以政府审核为准,即采取自我否定式营销。“一方面信誓旦旦地宣传承诺,另一方面又在合同中自我否定承诺效力。”张茂荣说。

      2017年,行业在持续的监管中走入平稳的发展阶段。2018年进入监管时代,无论是金融监管还是行业监管都将持医闹入刑刑法291条趋严和穿透。楼市调控仍将持续,但预计将出现频繁的微调,向紧向松由城市具体情况决定,而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。

      在潍坊房价上涨的过程中,潍坊的地价也出现了“地王”和“地后”的说法。

      截至发稿,不少与该公司签订合约的房东和租户,面临着有房难收、有家难回的尴尬境地。

      北京市场第五名的背后,蕴含着北京龙湖深厚的操盘能力、产品和服务能力,这在其项目上表现得淋漓尽致。根据医闹入刑标准京市各区域项目销售数据显示,2017年北京龙湖主力在售项目,皆为各区域同产品类型销冠——景粼原著为朝阳别墅销冠,首开龙湖天琅为大兴别墅产品销冠。别墅产品热销的背后,一方面是北京市场改善性需求的爆发,正对应龙湖地产一贯擅长的中高端产品营造。而7090新政之后,小户型产品的大量供应与改善性产品的稀缺,造成的市场错配也为龙湖的中大户型产品提供了机会。以景粼原著为例,作为龙湖“首席新中式原著”项目,2017年12月初的工地实景开放,营造出超过营销示范区的工程效果,在高端客户中形成了极好的口碑,最终全年销售额超过48亿元,成为中国8万元单价之上的别墅销量冠军。

      她表示,“无论投资者寻求的是资本增值还是稳定的收益流,租赁市场的表现都是关键所在。租金不会撒谎,它们是需求、供应这两个市场基本要素相互作用的结果。在全球许多投资市场,收益率进一步压缩的空间已微乎其微,因此租金增长成为资本增值的唯一途径。”

      《国际金融报》记者向数位地产业内人士咨询并致电上海房地产交易中心确认,“合同撤销”即为“退房”。

      一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅变化趋势(易居研究院智库中心供图)

      2017年落下帷幕,各大房企晒成绩单。克而瑞权威发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,截至2017年末,TOP3龙头房企均破5000亿元,千亿房企数量达17家;跻身百亿军团房地产企业共有144家,行业集中度加速提升。

      事实上,去年9月印发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》并非共有产权房的首次试水。

      《国际金融报》记者就相关问题联系光明地产,但其电话始终无人接听。

      随着线上流量增速的放缓,线上线下商业的联系也日益紧密。“当前线上流量目前已经遇到瓶颈,就像飞机没有油了需要停机坪一样,线下企业就是停机坪,现在一些线上企业收购线下企业是必然战略。线下往线上走,线上往线下走,全渠道发展是目前很多企业所追求的。”北京物美商业集团股份有限公司首席运营官于剑波坦言。

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      “除了联合操盘,政策高压之下,行业集中度也会进一步提升,大鱼吃小鱼的行业并购整合现象将增多。”严跃进认为。

    济南

      2017年,北京供应了203公顷(203万平方米)的集体土地用于建设集体租赁住房。已供应的203.9公顷用地,主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则,具有较明显的区位优势,有利于促进区域职住平衡。已供应用地中,在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下,增加了相应的公共服务设施用地,提升租赁住房的宜居环境。

      数据显示,截至2017年底,全国楼市库存去化了1.5亿平方米,三四线城市成为明显的“主力选手”,且去化以住宅为主。

      在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。

    青岛

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      粤港澳大湾区位于我国珠江通往南海的重要出海口,涵盖广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区。不同于曾经的“珠三角”,粤港澳大湾区具备更加深厚的市场基础。上海易居研究院智库中心总监严跃进就表示:“过去珠三角讲的是农业人口进城概念,现在湾区有很实质性的东西,背后将有自贸区的概念。过去没有做到的三地货物流通将有可能实现。可以说香港、澳门、广东的联动让整个大湾区的竞争力明显提升。”

      2017年,河北省印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,因城施策、分类调控,在9个设区市、26个热点县(市)施行限购、限贷等措施,建立协调一致、上下联动的管控体系,有效防止了市场大起大落。

      目前整个长租房市场仍处于发展初期,盈利性较低,各家房企也在寻找破解之道。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,目前,整个行业是亏损的,可能少数是微利状态。破解之道是需要利用创新性的金融解决方案,将低成本的钱引进来。国内目前的REITs、ABS都是些过渡产品,与国外真正意义上的资产证券化差别很大,需要法律法规去完善,引进真正意义上的住房租赁创新金融产品。

      王蒙徽介绍,将抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

      改善需求主导新房市场

      2017年12底,中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示,2016年苏州市区土拍宅地共75宗,其中已入市地块49宗,占比65%;尚未开售地块26宗,占比35%。同时,未开售地块出让时间大多数都在2016年9月后。

      康桥香溪郡也于上周六开盘,共推出92套房源,认筹优惠5万元,30%首付优惠1%,50%首付优惠4%,60%首付优惠5%,全款优惠10%。最终,高层成交价12400-13800元/㎡,去化61套,去化率66%。

        所谓“一读”在业界普遍指的是立法机关立法程序里的一步,一般来说,立法过程中,立法草案的标题会被三度宣读,即业界通称的“三读”。具体到我国,“三读”对应的“三审”是我国国家权力机关在实践中逐渐完善起来的立法审议程序,第五届全国人大以前,对法律案的审议只有一次,从第六届起改为两审。《立法法》通过后,全国人大常委会审议法律案一般实行“三审”制,即在原来“二审”的基础上,增加了对关键问题和有较大争论问题的协调环节,由法律委员会在统一审议的基础上向常委会报告审议结果,再进行“三审”。

      《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现,有一则3月份公布的《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(下文简称《通知》)与多位销售人员的表述类似,该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。

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