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    中央第十一轮巡视反馈情况全部公布 中央巡视组向省反馈情况

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:25:28

      楼建波:原来的室内空气质量标准主要是为了告诉房屋所有权人、企事业单位,要把室内空气质量维护在一个什么程度,否则在其中居住、工作的人就会受到侵害。在租赁企业出来之前,即便是通过中介撮合成交的,租赁双方是房东和承租人,属于个人对个人的租赁,但现在变成了租赁企业和消费者,我认为这个时候立法就要跟进了。对于租赁企业出租房屋的空气质量标准,法律应作出规定,而不能依靠当事人约定。

      在二手房交易过程中,通过“运作”改变房屋相关年限“避税”,中介与地税人员从中看到“有利可图”,于是催生了一整条税款变“贿”款的利益链条。

      中山地产界业内人士表示,“十一”期间,中山楼市降价现象较为普遍,人流量甚至没有6、7月多,受到楼市调控政策和全国楼市环境影响,楼盘人气冷淡。

      “住房贷款放缓是一个好的现象,说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制,有助于降低房地产所引发金融风险,信贷是房地产去杠杆的重要举措,也与房价密切相关,不能松懈。从实体经济的角度上来说,也存在此消彼长的关系,住房贷款增速放缓也表明房贷对实体经济的信贷‘挤压效应’减轻。”盘和林说。(经济日报记者 彭 江)

      不过,目前长租公寓模式多处爆雷,金地集团的长租公寓业务营收占比、经营状况走势如何,也引发外界一定关注。

      4个城南学校今年开工建设

      严跃进表示,预计扬州等地后续各类新的调控政策会出台。

      《每日经济新闻》记者注意到,去年以来,在“房住不炒”“租购同权”等利好政策刺激下,住房租赁市场进入发展快车道,长租公寓行业受到资本追捧。其中,部分长租公寓运营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资,并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏,规模快速扩张。此次事件中的鼎家,正是采用的这种经营模式。

      此外,记者查阅资料发现,2017年3月,北京住建委颁布过旨在打击以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房的相关政策,但是只规定了“企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策”,并未暂停企事业单位购买住房,对购房企业设立年限等也没有要求。

      另外,统计局数据显示,截至7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

      开发商应对

      从2015年以来,华侨城开始启动对内改革、对外开放的新兴战略,将原来旅游地产为主的战略调整为文化+旅游+新型城镇化战略,华侨城方面表示,通过资产处置、股权转让、合作开发等方式,加快现金回流,提高资产周转效率,是华侨城新战略的重要组成部分。

      瑞银此前也发表研究报告称,香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由经济冲击引发。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。

      “总要有人为过去买单”

      稳租金商品房制度的核心,是将房企和其他组织、单位持有的已建成、即将建成的某些商品房,转化为平价租赁住房;通过价格的传导效应,影响到周边的楼盘、片区、区域,甚至是全市的租金价格,从而引导全市的租金的合理定价。

      8月27日,深圳市互联网金融协会发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,对“租金贷”存在的风险做出提示,并吁请会员单位不要与违法违规的长租公寓中介服务商开展类似“租金贷”业务。

      多年前,万科是高周转模式的领头羊;“5986”就是当初万科高周转的数字密码,拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成,产品必须6成是住宅。多年后,碧桂园将高周转玩到了极致,被业内称为“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。更进一步,于是,奇迹般的速度诞生了。看看碧桂园的规定:拿地三个月开盘,奖!超过七个月开盘,罚!

      万科系三季度

    ▲58同城 中新经纬董湘依 摄

      而接下来,在中央“坚决遏制房价上涨”的定调下,限价不太可能松动,更多的地块都面临亏本风险。

      四是擅自改动规划。开盘时规划图显示小区东侧有1个行人出入口、2个车库出入口,南侧有1个行人出入口和1个车库出入口。但现在整体只有1个入口和1个出口,对小区共计1100户的行人和车辆出行造成不便。

      根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

      在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”的基调下,三季度各地方城市总体调控节奏趋稳但力度不减,并继续完善限购限售措施、强化差别化住房信贷政策、开展治理房地产市场乱象专项行动。

      与新楼盘均价相比,二手房均价的变化情况大不相同。5月至8月,北京、上海、南京、厦门、无锡5城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。

      泰禾的合肥院子项目,当初开盘时售楼处火爆,可是就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

      对此,AI财经社联系到自如公关求证,对方称“第一次听说,如所言属实,在自如内部是严重违纪行为,后续将仔细排查”。

      中原地产首席分析师张大伟认为,在当前市场疲软的形势下,部分城市的房产项目不进行降价促销,销售业绩肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就变得更加复杂。

      同业融资成本变动较大

      房租起起落落,若契合市场逻辑,并无不可。但无良中介兴风作浪,恶意哄抬,不仅扰乱租赁秩序,加重租客生活成本,更影响城市宜居度,伤害城市形象。严防“炒租”,对相关行为一经查实,即从严处罚、联合惩戒。依法监管,还租赁市场以健康。

      中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,2018年的房地产调控不会放松,而市场走势却已经分化,这种情况下,大部分房企的抢地积极性就会降低。

      张先生回忆称,在长租公寓兴起之前,更火的是各种“二房东”与“黑中介”。

      该负责人表示,各地要加快制定中央脱贫攻坚专项巡视反馈情况施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

      上周末(8月31日),香港差饷物业估价署按惯例发布的一组数字在当地楼市引起一阵躁动。

      严跃进说:“下半年房价上涨的动力还是比较强,这或许会促使各地继续出台调控政策。这个逻辑和2016年9月份有点类似,当时出台了‘930新政’,所以今年9月份各地的楼市交易,要适当关注房价管控的新措施。”

      为净化网络环境,压缩“黑中介”通过互联网不当牟利的空间, 8月9日,市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、房天下、58同城、赶集网、安居客、网易、新浪乐居、百姓网、吉屋网、搜房网等15家主流网站。要求上述互联网平台在2018年9月1日前,对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改,下架不符合要求的房源信息。

      当下,绿地正处于大有可为的战略机遇期。公司经过20多年发展,正稳步向万亿资产规模迈进。

      不过,与传统中介按成交价2%~2.4%的标准收费相比,苏宁有房每套9999元的收费标准“极低”,也很具竞争力。

      5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

      到2020年,杜绝违法违规使用地下空间行为,消除地下空间安全隐患。

      胡景晖称“被辞职”

      再看第二梯队第三梯队的房企,在规模之战中,一些房企奋力厮杀,增速明显,诸如去年首次迈入千亿阵营的黑马房企新城控股和逆袭者世茂房地产,前7月销售同比增速也高达106.05%、65%,而今年赛程过半,也有异军突起者,诸如中国金茂,前7月销售788.92亿元,同比增幅187.6%,龙光地产销售438.1亿元,同比增幅91.9%。

      诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。

      三季报亮眼

      朝阳区焦化厂项目位于朝阳区垡头地区,紧邻CBD商业区和地铁7号线焦化厂站,目前该项目主体结构已施工完毕,正在进行二次结构施工。该项目采用了开放式街区设计理念,将原有大尺度的街区划分成多个小街区,通过建筑围合出多个公共广场,将商业、办公、餐饮、教育体系等多功能空间结合在一起,形成公共开放且相对独立的系统,减少对城市交通系统的压力。

      就在刚刚过去的国庆7天长假,整体楼市表现平稳,市场出现了高位回落的现象。中原地产数据统计显示,从典型城市网签数据看,国庆7天,北京新建商品住宅网签235套,二手房住宅网签44套;上海新建商品住宅网签645套;广州656套;深圳226套。整体看,与2017年国庆期间相比有涨有跌,一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

      不过,记者在与某开发商交谈时发现,实际上购房者使用分期首付的情况并不多,大部分购房者都是一次性付清首付,该开发商称目前尚未遇到首付分期的客户违约事件。

      第二阶段(中期),2021—2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

      8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、我爱我家·相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,除了被要求共同承诺落实“三不得”外,10家中介机构在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

      事实上,创业8年以来,小米的规模也不断扩张。据小米内部人士向《证券日报》记者透露,小米目前员工近2万人,需要更多办公场所。目前小米已有多个在建的办公项目。

      争议一:

      司法机关依法维护房地产市场秩序,为其健康发展提供法治保障。今年6月,住建部会同中宣部、公安部、司法部等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。专项行动的打击重点包括房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。如果说过去大多是从行政监管角度来应对楼市乱象,那么司法机关的兜底,无疑大大增强了对房地产违法违规行为的震慑力。

      经纪机构代理销售也要承诺不参与炒房、囤房、捂盘惜售;不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;代理销售商业办公类和产业类项目,不以任何形式宣传可以用于居住;不以任何形式宣传“不限购、可注册、LOFT、买一层送一层、拎包入住”等敏感字样;不为个人规避限购代办工商注册登记。

      增城朱村附近的一处在建楼盘同样也在降价,以该楼盘正在推售的二期108平方米四房户型为例,当前报价约为270万,折合每平方米约2.43万元。现场销售人员表示,目前该户型报价和备案价格一致,系单合同销售,首付款加各项费用大约在80万元左右。

      由于地产调控政策升级,厦门二手房税费成本提升,让不少购房者目光投向了一手房。当前厦门市与多数城市一样,新房不得超过预售备案价格进行销售。厦门房地产联合网数据中心统计,今年二季度厦门市新房总成交为8469套,面积约为60万平方米。其中,一手住宅成交1216套,同比下降了约一半。

      房企拿地推盘积极

      负债率上升仍是行业隐患,数据显示,目前已披露中报的上市房企合计净利润370亿元,负债规模则有3.4万亿元。

      公告显示,北京国晟主要从事物业管理、房屋租赁等业务。北京国晟的主要资产为位于北京市朝阳区东三环北路乙2号1幢北京海南航空大厦,截止评估基准日2018年8月31日,北京国晟账面资产总额118380.81万元,评估值17.39亿元,增值5.5亿元,增值率46.98%;负债总额 44373.84 万元,所有者权益74006.98 万元。

      会议指出,一方面,各地要加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动;另一方面,对楼市调控不力的城市坚决问责。各地要切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

      “多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象,房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。

      如何才能在偌大的北京城内选到最适合自己的房子呢?近日,贝壳研究院发布了《北京地铁商圈数据图鉴》(以下简称图鉴),以房产交易与商业消费大数据为潜望镜,以北京地铁商圈作为锚点,对北京国贸、望京、德胜门、五棵松等7大典型商圈特征和不同商圈中不同购房人的特质进行全面洞察分析,并为各个商圈打上鲜明的“人设”标签。消费者与哪个商圈的生活方式更匹配?应该选择哪里置业?贝壳找房的大数据报告也许会给出答案。

      对于如今如火如荼的文旅地产,中国奥园主席郭梓文则说,没有坚定的决心,没有良好的现金流最好不要做文旅地产,一些房企虽然也在转型,但只是光打雷不下雨,没有沉淀下去做出真正的文旅项目,其中一大原因就是转型不够坚定,同时也有资金屏障。

      北京地区住房公积金政策将迎来重大调整。9月13日,北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),公积金贷款将实行“认房又认贷”政策,与商业贷款认定标准保持一致。与此同时,公积金贷款的额度规则也将发生改变,将与公积金缴存年限挂钩。

      北京市住建委日前联合多部门集中约谈了链家、我爱我家、58同城、房天下等网站。要求自即日起,对于房地产经纪机构发布房源信息的,无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡;对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

      在深圳互联网金融协会的《提示》中指出,“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。“押一付一”看起来很美好,但在实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。此外,少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。

      在全国范围内,不少房企的多盘联动项目也在增多,比如中粮启动全国范围内的购房节,在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,有近万套房源将推出优惠折扣。

      日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

      蓝光方面解释称,2016年公司经营活动产生的现金流量净流出较大,主要是公司房地产开发项目规模增加导致支付的土地款、工程款较上期增加所致。2017年公司经营活动产生的现金流净额较大,主要是因为本期销售规模扩大;新增土地主要通过股权收并购方式获取。

      5北京美丽家园房地产经纪有限公司

      但华侨城无意全面退出地产。今年1月,华侨城在蛇口获取一宗城市更新项目。8月,华侨城18亿元入股禹州地产,成为第二大股东。有分析认为,对于优质的房地产项目,华侨城仍会以各种方式介入。

      北京市住建委相关负责人介绍,“房天下”网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞。而12家房地产经纪机构,则存在擅自发布虚假房源信息或虚假宣传等问题,现要求主流互联网平台下架这12家机构发布的全部房源信息。

      以往,楼市供给侧叠加了地方GDP崇拜、土地财政、开发商利益诉求和金融机构的深度参与,现在则多了楼市周期率累积的结构性利益纠缠和系统性的金融风险。楼市不能硬着陆,只能软调控。当然辽宁中央巡视的反馈情况需求端对房子的热衷,还在于中国市场缺乏更多更好的投资渠道,尤其是中等收入群体,在股市稳定的“熊市”和创新金融产品不稳定的风险下,只能通过购买看得见摸得着的房子以求稳定家庭财产增值保值预期。

      距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天,住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。

      徐先生的经历也是类似的,他接到目标楼盘开始正式登记的信息后,专门请了几天假,赶到西安迁户口并购房。户口手续只用一个小时就办妥了,“当时办落户的人排队,随便聊聊就知道大部分是迁户到西安买房的。”

      20世纪80年代以来,香港房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善,甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港。

      (原题为《多地传出楼市降价消息,这次是真跌还是假摔?》)

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