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    国务院:推动1亿人落户城市 城市排名2018最新排名

    2019/3/24 9:42:54

      “因为目前销售市场受到调控政策及大环境影响,很多房企资金回笼都成问题之后,肯定会把回笼资金放在发展首位,减少拿地支出。”上述房企中层表示,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以今明两年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。据他透露,目前包括越秀地产、万科、碧桂园在内的多家房企,在广州的楼盘都有不同程度的打折促销。

      对于大中型房企纷纷启动人员调整计划,裁员随之增多的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,说明地产企业的业务经营确实受到了冲击。总体上说,适当裁员利好企业轻装上阵。

      从地下室搬出后,员工们先是住进了离咖餐厅较近的小区。张先生回忆道,“当时罗庄东里的三居室只要2700元,员工们在那里住了两年左右,没涨过房租。后来房东打算卖房子,我们又换了蓟门里小区的二居室,一个月3000多元。”

      二是存款增长乏力将制约未来潜在住房消费。截至2018年8月末,全国人民币各项存款同比增长8.3%,是近40年来低位,反映出终端购买力的衰减,这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。在房地产市场需求结构中枢向中等以下收入人群转移时,存款增长放缓将明显压制未来市场整体温度。

      转租价高达每月4900元

      我爱我家集团研究院指出,随着供应量的增加和调控力度不减,未来北京楼市将保持“量增价稳”的趋势。按照该机构的数据,7月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2702套,环比上升61.41%,同比上升63.16%。当月北京市新建商品住宅的成交均价是42933元/平方米,环比下降13.29%,同比下降17.91%。

      那么,广州租房市场的行情又如何?根据合富大数据的统计,今年6月全市(不含从化)住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米/月。全市租金最高的区域仍是天河区,6月平均租金为75.8元/平方米/月,而增城、南沙则是租金较为实惠的区域,6月增城区平均租金仅22.1元/平方米/月,而南沙区6月平均租金为23.9元/平方米/月。6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长较明显。

      贝壳研究院认为,导致市场回落的因素在9月份继续存在,且法定节假日易影响成交,故预计9月份市场将继续保持低温状态。

      “今年首套房贷利率‘步步高’,从85折一路攀升到年利率5.71%,最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策,更在放款额度上重点调控,故而今年各大银行不但利率高,而且放款速度也都较慢,排队放款是常态。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。

      制图/李晓军  

      天津河东区一位中介人员告诉记者:“河东区顺达西里一套房子,在海河英才政策出台之前挂出的价格为总价225万,政策出来时候是涨到240万,最近又落到195万。貌似又低于‘海河英才’落户新政出台前的水平了。”

      在各路优势资源向头部企业汇聚之时,有分析认为,长租公寓可能会面临不小的倒闭、兼并与收购压力。作为侧面的证明,长租公寓的“阵亡名单”中已经有Go窝公寓、Color公寓、好熙家公寓等诸多名字。“在对新房的竞争中,如果我们只能以2000元的价格拿房,而巨头们却可以承担2500元甚至更高的拿房成本,就到了我们该退出的时刻了。”王虎对中小租赁企业未来的预测并不是非常乐观。

      8宗地块,只有两家公司各自参与了一个地块的拍卖,但因出价达不到拍卖底价,没有交易成功。另外6宗地无人报名。当地媒体分析认为,拍卖底价过高、调控政策趋紧、地块上有建筑物需要拆除,从而延长开发周期等因素,导致房企不敢贸然行动。

      3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,国务院总理李克强向大会作政府工作报告。今年的政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。” 这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告。

      据了解,目前长沙住房供应显著增加。政策出台首周,长沙市限购区域内共批准预售项目25个,预售面积47.07万平方米,共有4296套商品住宅流入市场,供应节奏明显加快,供应量明显增加。据省市联合调研组提供的数据表明,长沙“反炒房”措施出台首周,长沙市楼盘来访指数环比下跌31%,“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解,“恐慌性”购房现象明显减少。

      长租公寓被炮轰抬高租金

      苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示,7月份的70个大中城市房价数据显示,当前全国房价上涨的压力依然较大,各种房地产市场乱象丛生,“房住不炒”的中央精神部分地方落实不到位,“五限”甚至“六限”政策仍然没有阻止房地产投机和房价上涨的压力,因此,构建房地产长效机制将是贯彻落实房住不炒、遏制房价上涨的有效措施。

      北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。

      贝壳研究院近日发布的数据也显示,2018年10月北京二手房市场继续降温。1城市排名月北京二手房市场成交绝对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间持续扩大。

      国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

      在这样的背景下,7月底中央定调“坚决遏制房价上涨”,8月住建部开始约谈房价环比上涨城市,部委和地方都在积极落实调控精神。

      综合2018年1月至8月,典型房企融资总额7390亿元,同比减少9.0%。其中,10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外,中小型企业融资更为艰难。

      从9月13日起,昆仑域业主自发组织起维权行动,超过150名昆仑域业主参加,要求开发商整改或退房。9月14日至17日,华润置地连续组织四场业主沟通会,张大为、蒋智生两位华润置地高层出面沟通。

      争抢房源成了关键,资本的流向也有了目标。长租公寓企业优客逸家创始人兼CEO刘翔曾在接受中国青年报·中青在线记者采访时表示,在北京、上海、深圳这类一线城市,租房一直是卖方市场,很多中介机构或长租企业在拿房时都是“控盘逻辑”:通过付出更多的拿房成本,拿下某个热门地区的大多数房源,甚至形成该地区的垄断,最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下,这类企业掌握了某些地区的租房定价权,无形中也成为租金上涨的推手。

      在广纸新城,遍布着一些旧城改造项目。虽然正值周末,售楼中心里前来咨询的置业者并不算多。“这边推出的单位均价在每平方米53000元左右,精装修交楼,但折扣不多。”销售人员表示,“由于政府限价,所以需要签订两份合同,其中一份是备案合同一份是装修合同,装修合同大概折算下来是每平方米3000元左右。”

      时隔两年,又有新盘首开就动用中介

      另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,“几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。”

      当记者向工作人员咨询相关二手房事宜时,他向记者表示,苏宁有房业务主要通过线上操作,其只能提供店内的相关咨询服务。随后,在该名工作人员的帮助下,记者与苏宁有房一位王姓经理取得了联系。

      因此,我国在《实验室资质认定评审准则》中规定,实验室及其人员不得与其从事的检测和/或校准活动以及出具的数据和结果存在利益关系;不得参与任何有损于检测和/或校准判断的独立性和诚信度的活动。这是为了避免公司同时开展检测和治理业务,既当“运动员”又当“裁判员”。但市面上仍有相当数量的机构同时经营两项业务。

      “当前长租公寓频频爆出的室内污染,与企业不顾一切提高房屋使用率和降低装修成本有关。”一位业内人士表示。

      观点地产新媒体了解到,为落实广清两市政府关于高质量推进广清一体化发展工作方案,进一步扩大广清住房公积金互贷业务范围,更好地支持了广清两地市民的住房基本需求,自2018年7月26日起广清住房公积金互贷政策按下面政策须知执行。

      在中介协会的新闻出来后,自如的租户王先生将这一链接转给了中介。“回复称,按照原价续约提交公司系统,但被系统驳回了。中介称到目前还没有收到任何有关协会表态内容方面的通知等,说我的房子应该还要再涨价。”

      目前,市、区住保部门正从两方面加大工作力度,督促建设单位加快工程进度,保证工程质量,加快完善项目周边市政设施与公共服务设施,确保与住宅同步交用。其次,加快项目租金评定,综合考虑项目建设、运营和管理成本,参考同地段、同类型住房的市场租金水平确定。

      3个月前,如果说哪个城市的楼市最火,杭州绝对能排的上位次。那时的杭州,刚刚实行摇号购房政策,在限价和摇号等政策的作用下,一二手房价的倒挂,意味着摇中一套新房就能“赚”数十万元,甚至上百万元。

      韩乐举例道,6月份开始,北京二手房成交开始下滑,7月实际二手房交易甚至低于1.5万套,比照6月进一步下滑,在信贷没有松动的前提下,购房人的购买力明显下降。

      业内人士认为,对一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市,更要警惕房价风险

      越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。

      刘卫民称,更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

      资料图。中新经纬 王潮摄

      在一定条件下放开落户限制,不仅有助于人才流动,也有助于当地经济发展转型。但是,新市民在新家园安家,需要的不只是一纸户口簿,而是诸多方面的资源。如今出现的买房难,只不过是资源紧张之下的“冰山一角”。新市民安家需要置业,而他们安家之后,子女需要教育,随迁老人需要养老和就医,这些都将是急需解决的新问题。

      对此,中国网财经记者联系了“魔方公寓”公关部门工作人员,但截至发稿对方尚未回复。

      澎湃新闻从2018年上半年销售额排名前5的开发商的财报中发现,在销售业绩大涨、营业收入大增和净利上涨的同时,前五名开发商的有息负债高达15850亿元。

      贝壳研究院院长杨现领在8月28日举办的“预见·北京 2018城市数据畅想会”上也表示:“近年来,互联网对买房、租房交易的渗透越来越深,今天,房产交易服务平台不仅需要重视房源信息的建设,同时也需要完善交易常识、房屋周边配套、地铁、消费等信息内容,才能满足租住消费者更多的需求。”

      2、未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

      随着园区招商条件逐渐成熟以后,招商引资的空间会逐渐扩大。

      值得关注的是,目前市场中有一些声音认为,由于棚户区改造的货币化安置释放出很多资金,因此,在一定程度上推动了三四线城市房价上涨。

      一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价格获批入市,一时间声名大噪。据测算,该地块成交楼面价据测算接近4万元/平方米。

      自如发给李龙的声明中也提到,目前已经配置出新升级房源4984套,其中100套经过具有CMA资质的专业甲醛检测机构检测,90%甲醛均未超标,目前正在排查原因,力求100%达标。

      《法制日报》记者 赵 丽

      蛋壳公寓CEO高靖、天津万科副总经理赵彤等建议,应提升行业准入门槛,重点扶持做大做优几家行业龙头企业,在产业链各环节实现规模效应,提高整体供给品质,避免一哄而上。同时,政府应完善长租公寓相关设计规范,如针对公寓的规划设计、室内空气质量检测等问题进行规范指导,设立家居建材供应商采购“白名单”等。

      一位主做二手房的房贷经理对21世纪经济报道记者表示,今年整体二手房案子少了很多,去年和前年行情好的时候,每天都有新单子,然而在今年以来,正常水平是一个月10单,如果能做到15单已算超额完成任务了。此外,主要成交的二手房是面积偏小的二套房、学区房,金额偏小。

      二、不打折扣,强化最严限购政策执行落地。对照省市各级各部门今年出台的调控政策,确保从严管理,全面落实、逐一落地。

      “从市场角度上来看,当下整体市场放缓,特别是二手房市场处于低迷中,二手房业主不肯轻易低价出手。这对于大部分豪宅项目来说,无论是客户腾挪资金还是取得购买资格的难度很大。这让豪宅开发商寻找客户变得十分困难。甚至前期积累的客户因为迟迟无法拿证销售而流失的现象也十分常见。”一位专家如是分析。

      以人为本,重在建设。建设特色小镇的根本目的是为了满足人们的就业、居住和生活需要,这也是特色小镇是否具有吸引力、聚集人气的最重要因素。这就必须建设舒适便利的公共设施和服务,包括充足的基础设施、优质的公共服务和社会保障、宜人的生态环境等。

      张波告诉《每日经济新闻》,目前来看,未来很长一段时间内,房价不会涨,对于开发商来说,要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇,首先可能会遭遇政府限价,其次到了年底整个市场出现量价齐跌,届时出货就更难。因此,凡是从降价角度来考虑快速回笼资金的做法都是正确的。

      几十万北漂支撑燕郊房价

      该营销人员介绍,小区的楼盘分为两大部分,两栋高层和十栋叠墅,高层目前正在销售中,叠墅有5栋已经售罄,一栋正在热销,另外4栋暂时还没有开盘。由于政府房地产调控之后的限价,高层的均价就在3.6万到3.8万元每平方米之间,带精装修。而这个地块是37512元每平方米的拿地楼面价,非常便宜。而叠墅的产权面积在110-150平方米,总价大约在500万元到800万元每套。“开发商是在亏钱卖房,只当作是向客户让利了。”

      国家统计局数据显示,上半年全国土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%;土地成交价款5265亿元,同比增长20.3%。记者调研发现,一些地方经济发展、产业结构与房地产业高度关联,经济增长、财政增长过度依赖房地产。

      《监管办法》还规定,在深圳市从事房屋租赁经营业务的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门办理备案。

      在继续严格调控的趋势下,降温仍是下半年楼市的主旋律。张波称,“从58安居客房产研究院调研的购房者的信心指数来看,购房者对于楼市整体的信心趋势在上半年呈现下滑之势,虽然在5月稍有回调,但在6月转而明显下跌。可以看出6月政策不断出台,尤11个国家中心城市名单是七部委对于30个城市的房地产市场严格治理更是强化了购房者对于未来的预期,热点城市的房价的上涨动力也会因此得到一定抑制。”

      11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。

      “房住不炒”七部委要求30个城市先行动

      记者注意到,本次北京小客车指标办公布本期申请者总数时,首次未公开基数序号总数,即在阶梯倍率的原则下,将每个申请个体中标的倍数计算入内,因此无法计算出准确中签率。

      有消费者称公摊面积确权透明度低有精装修楼盘按建筑面积收装修费

      据克而瑞统计,截至2018年5月末,融创、保利、恒大、碧桂园、绿地、万科六家房企的销售总规模达到12359.5亿元,和第二、三梯队房企的业绩总和相当。留给中小房企的或是“蜗居”般的生存空间。就算是2016年就已在百强房企中排名第23名的正荣地产,彼时其合约销售也仅占全国房地产市场的0.31%。

      连篇累牍的报道见诸报端之后,深圳等房租上涨幅度较大的城市提出“必要时限制租金价格”。

      除了自如,蛋壳、相寓等均有推出租金贷服务。21世纪经济报道记者观察,与其他类贷款不同的是,租金贷对贷款人资质要求并不高,通常贷款人只需要通过金融平台的信用评分即可。

      8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号),这意味着深圳版“房改”方案正式落地。未来,深圳商品住房比例将仅占40%,保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

      北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,《北京市住房租赁合同》等示范文本对于稳定租赁关系具有重要意义。

      仿佛像病毒传染一般,今年房地产市场里坍塌事故高发,自碧桂园之后,一贯被视为我国楼市质量标杆的万科也发生坍塌事故。

      美媒根据22个房地产和经济因素(如取消抵押品赎回权和失业率),对美国300个城市的市场进行了排名。

      自如设立信托计划向租客发放贷款

      “小股操盘”是金地在拿地时的特色之一。数据显示,金地所拥有的4100万土地储备中,权益土地储备约2200万平方米,权益比例为54%。同时,金地集团继续坚持自己的布局策略,深耕一线城市及强二线城市。其中,一线城市的总投资额占比26%,二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。

      海南楼市的热度终于降了下来。