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    聚焦收钱不办事新型受贿案 领导收钱不办事怎么办

    2019/3/24 9:47:19

      绕开限购分期支付风险高

      住房和城乡建设部有关负责人表示,要通过多部门、多举措的合力惩防,构建“一处失信、处处受限”的信用联合惩戒机制。同时,对于房地产失信行为,坚持发现一起,查处一起,并予以曝光。

      从并购方面来说,整个市场并购越来越多。如融创收购海航,这种大型房企兼并中小房企的趋势下半年会越来越明显。另一个趋势是,大型综合企业未来去地产化,剥离地产业务加速。

      超高层高楼遇上限高后,一般情况下将如何解决?李国政表示,因为政府部门的一些重大基础建设,也发生过房地产项目进行配合的案例。例如深圳的平安金融中心,几经波折后高度有所缩减。不过,当前对于武汉来说,更值得进一步追问的是,武汉绿地中心限高,是不是意味着以后武汉市的其他大楼修建也将有此限制,是不是500米封顶?

      在业内看来,近期引发关注的万科楼盘也并非外界传言的“价格腰斩”。“实际上没有那么大折扣,而是减配了。此前该联排别墅为精装修,现在出售的是毛坯。之前送两个车位,现在两个车位要32万购买。如果刨去精装修、车位的费用,万科的别墅可能只是打了七折。”孙佳表示。

      今年5月时,住建部就提出一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。

      降价还送精装修

      2017年,资产负人托人办事收钱犯法吗率同比增长最快的十家地产行业上市公司分别是大龙地产、广东明珠、世联行、电子城、宋都股份、我爱我家、皇庭国际、绿景控股、中弘股份、财信发展,上述公司的资产负债率同比增长率都达到了14%以上。其中大龙地产的资产负债率同比增长高达53.65%,降低资金成本是上述企业的迫切需求。

      “南京市开了多次市长办公会议,但推动难度很大。”南京市住房保障集团董事长、党委书记毛龙泉说,相关部门确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,但是实际操作中发现面临的困难很多。“比如,只有居住用地才会配套基本公共服务设施;城市周边地段好的集体建设用地,要建设租赁住房并完善学校、医疗等公共设施配套,需要改变规划。”

      保利城销售人员表示,选择商业贷款可享受额外的九六折优惠,但是如果选择公积金贷款,则不享受该折扣。越秀滨海新城更是直接拒绝公积金贷款,销售人员称,每个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了就需要再等下一批的额度。

      控股股东或许还面临着失去公司控股权的局面,公司的盈利状况也可能持续恶化。

      六成房企净利同比增长

      从销售情况来看,2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家,1000亿元-4000亿元的企业共 21 家,销售额均值为1617.2 亿元,同比增长率均值为62.8%,显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿级阵营。

      中国社科院研究员 曹建海:下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价,相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖?需要中央对地方的转移支付加大,甚至房地产税的政策,甚至是地方发债这方面打通渠道,增加地方财政稳定的收入,来减轻对土地财政的依赖,这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

      新京报:你对更好完善居住问题有何建议?

      刘女士花488.1万元购买了王先生夫妇所有的一套学区房。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和期限,并约定王先生夫妇需在2018年3月1日前将房屋内学区名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买学区房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。刘女士按约定支付定金33.1万元,后发现王先生夫妇已经使用了学区名额,遂将对方诉至法院,要求其返还定金33.1万元并支付违约金33.1万元。

       图片来源:中国经济网

      产业地产是以工业、物流仓储用地等为主要载体,以企业为投资、开发、运营主体,以满足服务企业、员工、政府等多方需求为主要内容的一种空间形态,在提升土地的产业价值、提升城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用,是房地产企业转型、实体企业多元化及金融资本投资的新蓝海。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

      “青年旅社”塞进8个上下铺

      从产业分布看,约40%的园区产业定位不明确,以综合园区为主。专业园区以生物医药、电子信息及互联网、软件服务居多,金融服务、环保、材料等新兴产业园区发展势头良好。赛迪顾问高级分析师马涵表示:“分析上榜园区的成功经验发现,产业、商业、创业等生态圈构建是产业地产项目的操盘关键。”

      也是在2016年,相关部委就认定,“首付贷”是违法违规的金融产品。2016年8月,住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地产中介管理 促进行业健康发展的意见》提出,中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

      今年国庆,中新网将为你梳理有关“黄金周”的服务资讯、长假“生存”指南等等,共画一幅普通中国人的“黄金周”浮世绘。

      美国

      记者每日监控佛山市房产信息网网签数据发现,1~7日佛山成交新建住宅1778套,合计面积约15.77万平方米;与9月最后一周大约31.58万平方米的网签量相比,降幅达50%。但与去年同期1286套相比,佛山今年“十一”期间的网签有所回升,同比上浮约4成。

      8月31日,一篇名为《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章在朋友圈中疯传,文中提到,7月13日,一位花名“安时”、级别达到P7的阿里员工在北京因急性髓系白血病离世,其原因指向他入职时在杭州租住的自如房间。

      东莞中原发展中心总经理车德锐认为,东莞目前不少镇街二手住宅单价处于低位,在“三价合一”政策的影响下,目前二手房网签均价与实际成交均价已经十分接近,此前受“阴阳合同”影响出现的低价水分逐渐减少。

      在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

      不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。

      一、收入感受指数

      10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。

      新规定实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。另外,新规还下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

      这名房产经纪人介绍,普通用户每天只能发布3条房源信息,他们中介公司在58同城上开了会员,每天可发布60条信息,并且能够同步到赶集网等网站。“开会员一个月需要1000余元,公司付一半,自己付一半。信息置顶的话浏览量确实很大,但还需花钱购买。”

      8月19日,北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺2个月内新供12万套(间)房源投向市场并且不涨价;

      初尝甜头之后,李永明自然不愿意收手。2009年,他又看中了蓝色钱江的一套房子,再度与常某合作。这次,李永明特意支付了一半的购房款283万。

      10月19日,北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地,其中两宗位于亦庄的限竞房用地出人意料地引发了激烈竞价,溢价率最高超过24%。而目前,仅亦庄区域就有8个限竞房项目同期竞争,再加上新成交的用地,供应量近万套。

      债务风险已初显。中弘股份10月8日晚间公告称,截至公告日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为55.87亿元(近期公司及子公司偿还了部分借款)。公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法,并且在全力筹措偿债资金。

      由此来看,在最高备案价方面,二期较一期仅低376元/平方米。不过在个别房型上,价差则较为明显。如二期底层的一套114平方米的房源,较一期低2126元/平方米左右。这意味着一期业主需要比二期业主“多”花20余万元。

      而此次国务院会议进一步强调,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。这也给了市场一个明确预期,即货币化安置政策要调整收紧,但不会全面取消,商品住房库存量较大的地方,仍可继续推进棚改货币化安置。

      北京300公里外的石家庄,280亩普通宅地正在等待竞拍人。最终因无人报价,这场9月17日的公开出让活动只能叫停。

      其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

      从去年三月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”,到此次的“坚决遏制房价上涨”,几字之差到底意味着什么?这个变化将对房地产产生怎样的影响呢?来听听专家的解读。

      【诚信建设万里行】

      租房分期付款竟惹“贷”上身

      此前,多位武汉怡华逸天地业主向记者反映称,2016年年末,购房时被以各种理由价外加价,收取9万元至23万元不等的费用。业主们粗略估计,这笔费用总计或超过3000万元。近日该项目业主向记者反映称,“茶水费”问题依然未能得到妥善解决。

      言外之意

      克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。

      降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。

      (三)加强既有建筑的更新改造管理。鼓励按照绿色、节能要求,对既有建筑进行改造,增强既有建筑的实用性和舒适性,提高建筑能效。对确实不适宜继续使用的建筑,通过更新改造加以持续利用。按照尊重历史文化的原则,做好既有建筑特色形象的维护,传承城市历史文脉。支持通过拓展地下空间、加装电梯、优化建筑结构等,提高既有建筑的适用性、实用性和舒适性。

      “前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一,关键是业主要有足够证据,才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。

      而租售比之外,租收比也是考量租金价格合理性的关键指标。根据58同城的住房市场报告,2018年第一季度,北京以人均月租金价格2514元领跑全国,而2017年北京市人均可支配收入为57230元。如此,按照平均水平计算,房租要占去收入的50%以上。而国际通常认可的房租收入比通常在30%以内,超过这个数值,生活的压力就会增大。上述数据意味着:对于房主而言,租金的投资回报或许比不上房屋自身的增值空间大,但对于租房者而言,租房负担不轻。

      地产营销专家韩乐表示,房山的限竞房位于六环外,周边没地铁,交通不方便,房山区本身商品房供应量又大,造成了买房人分流,因此这几个限竞房成交不乐收钱办事,所以有价格调整,也是正常。

      坎坷的找房经历也让游启明产生了同样的想法。游启明下载了市面上几乎所有的租房APP,一家家去询问,发现价格随着时间水涨船高。他曾找到一名中介看房,那名中介在看房时说,自从规范房屋租赁市场以来,北京的房租普遍上涨。但是游启明认为,即便只看北京电影学院周边的租房需求,就能管中窥豹,北京的租房供需不平衡,但他仍然怀疑租房中介平台以多种借口哄抬房价。

      当前,互联网平台作为房源发布主渠道,已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。因此,发布房源互联网平台是否存在违法违规现象,已成为社会关注的焦点。北京市住建委相关负责人日前表示,互联网平台必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况开展专项执法检查。

      该类消息一出即被迅速传播,随即引发了行业内外的高度关注。比如,某以该事件为标题的公众号文章阅读量已经超过10万,点赞数量也接近5000次。

      新盘遭遇“曲线降价”,有楼盘单价下降2200元,产品由精装改为毛坯。近半数二手房降价,目前,下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30%。

      在加强各级管理部门和产权单位认真履行监管职责的基础上,市住建委正在全面推广人脸识别技术应用,利用科技手段加强动态监管,震慑违规行为。目前我市50个公租房项目已完成系统搭建,其中11个项目已投入使用,计划年底前实现全覆盖。

      近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。从今年年初开始,央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水,使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。10月15日,央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点,虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利),但是除去此部分,市场上还会有7500亿元的增量资金。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业,缓解楼市利率压力。利用政策的喘息空隙,银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金,为自身未来市场经营留下更大空间,因此房地产信贷利率的降低就不在意料之外了。

      从9月13日起,昆仑域业主自发组织起维权行动,超过150名昆仑域业主参加,要求开发商整改或退房。9月14日至17日,华润置地连续组织四场业主沟通会,张大为、蒋智生两位华润置地高层出面沟通。

      有的新公寓甲醛几乎“全超标”,有些出租一年多还不达标

      中国也表现出了这一特征。任泽平表示,中国的一二线城市都市圈人口不断增长,并且,中国人口向大都市圈迁移的过程还远未结束。但是,长期以来,在控制大城市人口规模、积极发展中小城市和区域化均衡发展这些思想的指引下,人口向大都市圈集聚,而土地供给则向三四线倾斜,人口城镇化和土地城镇化背离,造成了人地分离,这是导致一二线高房价和三四线高库存的根源。

      房地产进入“寒冬”了吗?

      据招股书披露,美的置业致力于成为中国十大房地产开发商之一,覆盖中国50个城市,成为“房地产开发+产业”的复合型企业集团。

      蛋壳公寓回应称,短租不能保证无限续租

      上周,中央政治局会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为,这一态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”,意味着下半年楼市调控难见放松。此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      显然,无论是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房难度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

      以价换量房企纷纷促销

      万喆:戒急戒躁 找到真问题 制定真办法

      在北京,至少有6个楼盘进行了降价或者加大了优惠的力度。如房山区某楼盘,以特价房的形式推出优惠,均价从每平方米3.89万元降至3.5万元。