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    重大决策 势在必行">

      今年贷100万比去年多还21万

    colorfont下载 2016年,广东佛山的林先生看中了某房产公司所建的花园小区期房,由于林先生想要购买的三房户型无样板房,销售员称可看两房户型的3D房屋模型,除了比样板房少一个房间,得房率(八成)等都一样。为加以佐证,销售员还向林先生出示了商品房买卖合同样本,其附件注明公摊系数(公摊面积/套内面积)为0.265268。之后林先生决定购买两套三房户型并支付了款项。

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      在过去的12个月中,长租公寓领域融资不断,房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示,在国家租购并举的政策东风下,长租公寓市场规模将继续快速扩张。不过,业内人士也提示,长租公寓行业目前仍面临盈利难题,在资本退潮之后,一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。

    上年同月=100

      根据链家研究院统计显示,北京楼市虽然遭遇调控,但也迎来了“消费升级”,统计数据显示,32岁以上的改善型需求人群占了购房者总人数的6成以上,35.5%的购房需求则是25-31岁的年轻家庭,多是刚需为主。而25岁以下的单身置业更是仅有2.4%。

      资料图:重阳节期间北京发起“关注老年人营养均衡 快乐健康养老”的公益活动。 中新社发 谢云松 摄

      北京房贷平均利率5.27%

      近期,部分媒体报道兰州等地“松绑”住房限购措施,引发社会关注。住建部有关负责人1月16日表示,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

      鉴于此,张大伟认为,房地产税首先应该在一线城市全面落地,即使在一线城市,短期也很难落地。初期最容易的执行办法是从新购的超面积收起,但从长远看,会涉及存量多套房。

      “一套像模像样的三居室怎么也得150万,但就济南目前的工资水平,除非家庭背景不错,一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。

      业内人士分析,房地产市场以前一直是买的多,租的少,只有解决租房中的现实问题,才能真正使人愿意租房,而不是只盯着买房。首先要解决出租房屋的居住环境问题,当下大多数年轻人都在追求有品质的生活,对房子的环境要求较高;其次要解决租房与自有房在享受教育、医疗、就业、养老等公共服务方面存在的差异性问题,努力向“租购同权”迈进;再次要解决租房市场乱象,比如租期不稳定、随意涨价等问题。没有稳定感,获得感就会打折扣,对一个城市来说,也就留不住人才。

      央行同日公布的银行家和企业家问卷调查结果则显示,这两个群体对宏观经济热度指数继续上升。其中,银行家宏观经济热度预期指数为44.7%,比上季度提高3.5个百分点,企业家宏观经济热度指数为38.9%,比上季度提高0.2个百分点。这进一步印证了各界对中国经济稳中有升态势的判断。

    大连

      ■ 观察

      对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后,为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底。

      针对媒体近日报道的“企业自持商品房租金一次付十年、押金要付20年”一事,北京市住建委12月11日紧急约谈了“中国铁建理想家”项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人,并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

      但值得注意的是,虽然投资略有下滑,但商品房销售面积和销售额增速依然较高,或创历史纪录。数据显示,房地产销售方面,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1至10月回落0.3个百分点,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。

      据贾某说,2016年,她一直在与赵女士协商如何分割拆迁利益,且该房屋一直由对方实际居住至2016年9月,而杨女士称2012年买回房屋,与事实不符。贾某说,杨女士与赵女士恶意串通,损害了她的预期拆迁利益。

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      以往,房企是区域发展,而今开始全国化布局,原来是一家独大,现在是抱团拿地、抱团投资、抱团开发某一市场。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,对于房企来说,要在三四线城市掘金,更重要的是提前进行调研,甄别出经济和人口状况良好,具有发展潜力的三四线城市,避开高库存、高风险的城市。必须抓住投资和营销的关键点,警惕三四线城市出现类似割韭菜的现象。

      全联房地产商会创会会长聂梅生曾对外公开表示,由于缺乏有效的投融资政策支持,养老产业普遍存在贷款难、投资期长、收益率低、企业生存困难;而在需求端激活老年人的存量资产,反向贷款(押金众筹以利息养老)、以房养老等方面也缺少政策性引导。

      公开数据显示,2016年,融创中国通过拿地或收并购方式,首次进入郑州、宁波、南宁、佛山、东莞、广州、深圳;2015年,融创首次进入武汉、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是说,孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。

      单月销售屡创新高

    113.6

      此外,嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元,同比增长376%。对此,嘉凯城表示,公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。

      记者了解到,万科、碧桂园、招商、深业、星河等房企纷纷在深圳布局长租公寓市场。如去年12月,碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划3年内建设100万套长租公寓。截至去年12月中旬,深圳签约项目已达6个,持房量逾1500间,首个项目就落户在罗湖中心东门。

      每月的2日和16日,杭州银行就会从李先生的银行卡里分别支取2186元和1269元,分别用于公积金还贷和商贷还款。2013年,他首付三成在下沙金沙湖商圈买下一套89方的房子,现在月供是3000多元。

      罗先生很纳闷,想起当初销售人员的一番话,“你以为新房可以随便买么?想要选好房,一定要多花钱。”当初并不以为然的罗先生随后联系到销售人员,第二天就有自称中介的人打电话,“只要交10万‘茶水费’,房型随便挑。”在中介的“指导”下,罗先生如愿以偿地买到了房子,但是这平白无故交纳的所谓“茶水费”却成了罗先生心中的刺。

    中新社发 周长国 摄

      最后时刻,德国奔驰却选择了北京亦庄。

      不少房企拓展重心由一二线城市转向三四线城市,业界认为部分区域存在泡沫,进哪里、怎样进是关键

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      利好政策密集出台

      多地共有产权房上市,个人拥有产权50%到80%

      10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金不超过10亿美元。据悉,泰禾此次债券发行规模为4.25亿美元,集团提供无条件的不可撤销的跨境担保。

      和过去两年的整体趋势一致,一些房企将视线投向海外市场,并盯上可转债这一品种。1月30日,中国恒大在港交所发布公告称,拟发行2023年到期的180亿港元可换股债券,年利率4.25%。碧桂园方面日前也发行了156亿港元可转换债券。同时,公司还以配股的方式融资约64亿港元。

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      在佛山,2014年以来,包括融创、绿城、阳光城、泰禾、旭辉等18家规模房企进入佛山市场。以来自浙江的绿城为例,在2016年底进入后,绿城以17.36亿元摘得佛山禅城奇槎地块,楼面价为16632元/平方米。而房企的竞争加剧也令拿地成本增加,2017年佛山楼面价前10位的地块均在万元以上。

      对于房企1-2月销售火爆的主要原因,张大伟认为,尽管一、二线城市相对平稳,但支撑市场的三、四线城市成交量处于高位,且自住需求比例高。整体看,2018年涨幅逐渐平稳,但成交依然维持高位。同时,部分房企将2017年的一些销售额结转至2018年,助推成交量提升。房企销售规模与融资能力息息相关,预计房企2018年仍看重规模。

      “刚装修时,就有租户通过中介租下了房子。”这名装修工说,装完一间就住一间,基本没有通风的时间。

      有报道称,三四线城市房地产在悄悄升温,除了棚改刺激需求以外,还有新增城镇人口在城市安家置业、在外工作人员返乡置业的因素。对此,莫天全表示,三四线城市的去库存是中央特别支持的,在过去一年中得到了很大改善,去库存还是要继续,但在这个过程中要防备新的问题出现。在一二线城市工作的青年返乡置业,希望有更好的生活环境,都是实实在在的需求。

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      此外,督察组指出,乐清湾长期以来无证养殖量大,加之900多家围塘养殖场绝大多数缺乏尾水处理设施,污染排放突出,直接影响海水水质,2016年水质富营养化程度由中度恶化为重度。

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      很长一段时间以来,我国住宅土地来源单一,国有土地招拍挂出让是开发商获得住宅土地的最主要渠道。苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉经济日报记者,长期以来,我国居住用地供给者只有政府,一方面,市场上土地需求有些供不应求;另一方面,农村土地却难以流转,难以形成规模经济,土地利用效率不高。

      “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”