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    衢州市政协视察组来江视察体育产业 衢州市政协郭建农

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:40:12

      其中,一线城市环比下滑54.7%,同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%,同比下降24.5%;三线城市环比下降23.3%,同比下降31.3%。具体来看,2月一线城市中,深圳、上海环比降幅均超过60%,北京小幅下降;同比来看,广州、上海降幅相近且均超过50%,深圳小幅下降。二三线受监测的城市当中,近九成城市成交量下行,二线城市降幅更为明显,其中武汉同比降幅最大,超过六成。

      2017年,昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有合富辉煌和美联物业在H股上市。可以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。

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      值得一提的是,目前国内房地产经纪服务行业内素质参差不齐、绝对数量多、相对规模小、经营粗放、行为不规范、恶性竞争较多等问题普遍存在且亟待解决。但是由于北京房地产市场交易的特性,尤其是二手房交易环节流程复杂,导致买卖双方对于中介的依赖度颇高。“不管是新房还是二手房,无论是买卖还是租赁,都离不开房产经纪机构提供信息咨询、带看房源、协助谈判签约等服务,北京二手房交易中的70%-80%也都是由经纪机构来协助完成的。”郭毅称。

      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

    1月15日,华润置地有限公司公告披露,截至2017年12月31日止一个月的租金收入数据。

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      第二个招数是“限”,也就是通过强化备案制度,限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

      共有产权住房成亮点

      期待长效机制迈出实质步伐

      12月16日,记者在南京365淘房网上看到一份落款为南京华麟置业有限公司的声明,其中称,近期,我司注意到社会舆论对于我司开发的南京京奥港·未来墅项目(注册名睿创新筑,以下简称“该项目”)工地停工信息的大量传播及网络转载,该报道内容失实,严重损害了我司及该项目的形象与声誉。在此,我司郑重声明如下:该项目停工是为了全面配合近期南京相关部门的有关要求;在政府规定的停工期限到期后,该项目已于今日起恢复正常施工;在今后施工建设过程中将一如既往地保质保量,按期完成该项目的建设,并将严格按照商品房买卖合同约定的时间如期交付,确保购房者的利益;此次不实报道事件对我司及该项目造成了严重的负面影响。对此我司表示强烈谴责,并保留追究法律责任的权利。

      

      中央经济工作会议提出,我们的经济要向“高质量”发展转变。相信目前的转变,还只是开始,更多的长效机制建设,都在路上。

      2017年,北京供应了203公顷(203万平方米)的集体土地用于建设集体租赁住房。已供应的203.9公顷用地,主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内,符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则,具有较明显的区位优势,有利于促进区域职住平衡。已供应用地中,在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下,增加了相应的公共服务设施用地,提升租赁住房的宜居环境。

      新京报:银保合并的目的是什么?分业监管是否已不适应当下情况?

      “市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品。2018年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台。”链家研究院院长杨现领认为,2018年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。

      与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,公司债门槛持续升高。据克而瑞统计,2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元,较2016年全年大幅下降91%。

      盘点2016年争抢地王的房企,《证券日报》记者发现,有扩张需求的中小房企更为激进。事实上,这类房企信用评级较低,拿到低成本借款的能力比大型房企更差,判断市场和操盘能力更弱,甚至没有产品IP的现状,使其高价地在手无法快速变成现金,其被拖进危机之中的概率也就更高。

      据融360人士分析,在租房市场还没有完善的前提下,很多“刚需”对租房并不买账,有钱的还是更愿意去买房子,毕竟买房产权是自己的,租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始,估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择;而银行也不会轻易降低房贷利率,因为今年的任务之一就是配合限购、限贷等政策,主动控制自身个人房贷的发放节奏,房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。

      中原地产统计数据显示,2015年来住宅类单宗地块成交金额超过65亿元地块约50宗,因涉及的资金体量大,其中32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比达64%。因此,引入更多的资金分担压力与风险成主流。这样的“联合体”分布在北京、上海、深圳、武汉等“地王”频现的区域。

      刘翔认为,现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击,经营不好,如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”,可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持,允许城市内一些闲置的厂房改变性质,让住房租赁企业进行改造。

      三是配套金融工具欠缺。在当前中国已有租赁住房资产证券化工具中,REITs产品将发挥至关重要的作用。根据国家出台的一系列租赁住房政策指引,未来中国租赁住房行业的发展模式将由当前的“C2C”向“B2C”转变,大量租赁住房资产将由各类租赁住房运营企业长期持有。因此,国内房地产行业将面临原有“开发-销售”模式向“开发-持有运营”模式转变,若缺少REITs工具的配套支持,持有运营模式将对运营企业形成巨大的资本压力。

      在今年的省政协十二届一次会议上,有关租房的话题引发了委员们的热议。省政协委员、深圳某科技创新企业董事局主席马少福在接受南方日报记者采访时表示,下一步要盘活村集体物业来发展住房租赁市场,为深圳科技企业引进人才创造条件。

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      “如果从企业到住户都本着善意原则来合作,这一定是个双赢的好模式。”高峻松说。

      从概念上来说,长效机制即是能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的,它必须随着时间、条件的变化而不断衢州市政协领导名单富、发展和完善。理解长效机制,要从“长效”“机制”两个关键词上来把握。

      居民购房杠杆率仍较高

      宋女士还表示,自如对消费者公开做出了承诺:自如对房屋装修所用材料均采用符合国家标准的环保材料,内部也已经启动了核查,制定了相关举措。然而,从此次记者实地走访的结果来看,自如的承诺明显还与实际情况存在一定的距离。

      与此同时,总价在150万-300万元之间的物业,同样受到改善型买家青睐。据合富大数据统计,2017年1-11月约有31%的改善型换房成交个案,落在该总价段内,但与2016年相比,总价在150万-300万元之间物业在改善型换房需求个案中的占比,出现约5个百分点的回落,受楼价的影响,部分换房需求转而到再高一个价位段内释放,促使300万-450万元总价段的成交占比,从2016年的18%微升至2017年1-11月的21%。

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      人民网北京1月2日电 (徐倩 孔海丽)2017年,在严厉的调控政策下,北京二手房成交量呈现大幅下滑态势。

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      明明表示,所以,2017年和2018年经济增长的动力不同,也会影响未来经济增长的趋势。结合今年政府工作报告提到的保持宏观杠杆总体稳定的表述,今年是存在需求发力导致经济超预期的可能性。对于债券市场,除了经济增长超预期之外,全球货币政策周期尚未结束,目前10年期国债到期收益率在3.8%至4.0%的区间内波动,未来中枢有望逐步回升至4%左右。

      值得注意的是,7%的房地产投资增速也超出年初多家机构的预期。

      “此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

    洛阳

    上海

      “‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。

      多家互联网公司有分房福利

      商品房销售和待售情况

      根据北京市住建委今年4月公布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称《通知》),企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业若违反《通知》规定,将企业自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

      张嘉佳回忆:“那天晚上就感觉嗓子很刺痛、很干,之后每一天都不舒服,喉咙痒、疼、咳嗽、胸闷。”

      租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

      拥有一套或两套住宅

      央行也表态称,会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      此外,目前我国存量资产的证券化相较国际上的发达市场仍有较大发展空间。例如我国单只REITs的平均规模仅为22亿元,而亚洲约衢州市政协领导名单90亿元、美国约为90亿美元。因此,上述业内人士认为,碧桂园租赁住房REITs的成功获批,会极大提振市场信心,有望进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。尤其是引入社会资本后,不但可以更好的盘活存量房市场,还可降低开发商在租赁业务中的财务压力。

      杨成长:可以说,投资房地产获得暴利的阶段已经过去了。很多人认为,股市有跌有涨,但房价永远不会下跌,这种观念要扭转了。从全球看,房地产的投资平均回报率在5%左右,并非高收益的投资产品,而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃,其他区域则不同了,再加上税收的调整,这些区域的房子变现将更难。

      市场火热局面不再,成交量在低位徘徊。与2016年相比,今年房产中介的收入落差很大。

      第三,去库存和因城施策的导致过热转移风险。

      李红兵直言,养老服务领域中,投资方在土地购买、设施建设等方面的大量投入,给后续的管理服务带来较大负担, 直接影响到服务质量。共有产权试点,释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,“轻装”开展养老服务。这种模式,预期将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业。

      ◆一手市场

      环京多地楼市陷入冰点

      未来三年,钱少且贵,现金为王。大水漫灌的日子将一去不复返,房地产行业要准备迎接紧日子的到来。

      据国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2017年11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

      成交的不理想,也导致了新盘的入市态度很不积极。1月份只有5个新盘,也延续了2017年供应端的低迷态势。数据显示,截至12月26日,2017年北京商品住宅市场仅有118个(次)项目入市,同比减少162个,新增供应19132套,同比减少127%。而月均入市量仅不到10个。

      在一系列政策暖风中,我国住房租赁市场迈入新的发展阶段,随着金融资本和房企的不断入局,住房租赁已然站上了风口。对此,中国房地产业协会会长刘志峰表示,2016年我国公寓市场规模1.38万亿元,预计到2020年市场规模将接近两万亿元,提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,在缓解大城市的住房困难方面有着重要的作用。

      67%用户更关注二手房

      招商银行西城区某支行个贷经理回复记者称,目前首套上浮5%,二套上浮20%。招行响应国家调控房地产市场政策,严格按照央行规定的利率执行。“年底时候的确会紧张,但是现在额度还不错,放款不是太大的问题。目前的交易量远远没有2017年上半年好,更没有2016年好,目前市场比较平静,交易冷清。但是目前整个市场上的政策、规定是一样,各个银行形势都差不多。批贷也看个人的征信、资质情况,条件符合的情况下,招商银行大约一周就可以放款。”该行个贷经理补充道。

      北京房贷平均利率5.27%

      在欧阳捷看来,企业在布局城市时,主要考虑以下几个方面:城市未来发展空间,与超大特大城市之间关系,高速交通便捷程度,基础设施发展条件,人口流入流出状况,当地居民住房条件与收入水平,市场竞争充分程度。“新城控股是以住宅和商业双轮驱动在发展,住宅地产主要是深耕一二线城市及都市圈中小城市,商业地产则是寻找商业市场的空白点,包括一些有实力、有活力的三线城市。”

      租赁蓝皮书显示,目前租房人群中,30岁以下的占比超过67%。“随着房价及买房成本的不断上升,越来越多的年轻一族选择租房以取代买房,二者之间的成本差异显而易见,尤其是在一、二线城市,房价和收入比的不断拉大,使得租赁需求火热,租房人群年龄跨度拉大或将是未来趋势。”新环境地产市场处相关负责人分析说。

      昨日,延庆区天润·和丽嘉苑项目的620套共有产权房完成了摇号。这是延庆区开展的首个共有产权住房项目的摇号配售工作,通过购房资格审核的家庭共计8710户。该项目含全装修费用销售均价14000元/平方米。该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号,值得注意的是,该项目最终符合申购标准的“新北京人”家庭只有18户。

      IMF副总裁朱民在国际货币基金组织官方博客上撰文认为,一些楼市过热国家必须对房价涨势严加监控,并用货币金融手段抑制房价泡沫的累积。

      所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

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