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    首季数据有亮点 数据人员年终报告亮点

      成交价格方面,挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。13个城市挂牌价出现上涨,7个城市挂牌价下跌。成交量方面,20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。

      除了上海、南京,大发地产大量持仓的项目均位于三四线城市。具体来看,安徽是其第一大土储所在地,占据了近半壁江山,安徽地区的土储主要集中在安庆和芜湖,其中安庆一地的土储便高达61万平方米,占据总土储的35%。浙江紧随其后,四成土储皆汇于此,温州、宁波和舟山为主粮仓。

      张大伟认为,从租赁市场发展角度看,专业化、机构化住房租赁企业发展受到鼓励和支持。预计后续将有更多的政策变化,体现在对企业端做租赁的支持。但从目前的租售比看,房企发展租赁依然基本都是口号,如何落地,能不能落地,依然是需要政策更加倾斜。

      此外,多地还加强价格管理和市场监管。威海、聊城规定新房3个月内不得涨价;武汉、江门、佛山、海南、赣州等地先后出台监管措施。

      有机构表示,按照企业属性和资产规模两种方式将房企进行分类做了杠杆率对比后发现,房企个体之间在加杠杆上出现了一定分化。将A股上市公司按照企业性质分类为国企、央企和民企后发现,2016年至今,央企和国企房企的杠杆率有所提高,而民企的杠杆率有所下降;按照资产规模分类后发现,资产规模高于行业平均水平(608亿元)的房企杠杆率在提升,而资产规模小于行业平均水平的房企杠杆率在下降。

      因为,在长租公寓市场的未来竞争中,不先从规模上建立起壁垒,是没有资格谈利润的。“长租公寓虽然毛利率不高,但当规模做得足够大时,利润是可观的。同时,如果采用重资产模式,可能还有一块来自物业增值的利润。”林峰说。

      陈杰表示,美国两房模式,是由政府提供信用背书。但当年美国两房资产证券化导致次贷危机主要是因为,机构完全市场化运作,对高管进行市场化考核,导致对政府信用的过度透支。从这个角度来说我国现在对国企高管的考核制度,反而有条件防止这种风险。

      除了疏解小微企业融资难的问题,这次央行的“大动作”还有哪些点值得关注?对我们的生活又会有什么影响呢?

      据成都市房管局相关负责人介绍,这些房源绝大多数分布于中心城区,选择余地大,既有可以拎包入住的精装房,也有仅通了水电气网的清水房,面积从75平方米到144平方米不等,包括面积较小的一居室、单间和部分大户型房源。据了解,租户可登录成都住房租赁交易服务网络平台查询房源,并按照发布的竞价规则,参与所需住房的竞价。竞价成功的租户需在5个工作日内与国有公司签订租赁合同。目前发布的房源中,月租金起拍价最低为470元,最高为1850元。截至4月24日,已有1100余套房源竞价成功。

      在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性的情况下,我国房地产市场总体保持了稳定态势。从国家统计局的最新统计数据看,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

      从16城重点调控到30城整治乱象,这些地方楼市发生了什么

      对于这样的判断,业内人士却并不认同,3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成,一方面是一些热点区域前期降价幅度较大,获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因,随着5月份入学登记的到来,三四月份的学区房需求明显增加,在推动成交的同时,也带动了均价的上涨。

      泸州方面,将于27日执行的“规范管理促进房地产业健康发展的实施细则”指出,实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

    西环路建材家居商业街

      房产中介

      2016年4月,住建部与国家发改委、财政部、人民银行曾联合发文明确,阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

      融信保利·创世邸所处的奥体板块,一直是杭州楼市的热点板块,该项目周边的楼盘二手大数据亮点挂牌价,普遍在5万元-6万元/平方米。

      万科翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年,万科通过现场竞拍取得该项目,100%自持租赁。为了回笼资金,该项目将启动预租:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元,租期10年,租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。此举也引发广泛关注。有专家表示,该项目仿照商品房预售创设出“预租”,存在巨大风险,租客一定要提高风险意识,慎重决策。另有专家表示,万科翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。

      多地调控再加码

      不过,在中国城市更新论坛秘书长、佰仕慧城市研究院院长陈方勇看来,“贝壳最终也不可能完全垄断行业,它制定的规则,显然也只会让小微端口受益,其他中间商要么自新,要么出局。”

      北京楼市的调控政策仍在继续,长租房成了楼市的新宠。然而,这个原本意在促进楼市健康发展的长效机制,如今却在一些地方有些变味儿:北京晨报记者昨日调查发现,在北京近郊就出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。

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    ofo亮点,数据p>  除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。从目标完成率来看,今年上半年,半数大型房企已完成业绩目标的50%以上,其余基本高于40%。

      唐山楼市上涨,非孤立现象。不同于一二线城市房地产销售持续低迷,近一两年,三四线城市成交量呈上升趋势。来自易居研究院的报告显示,今年年初累计至5月15日,一线和二线城市累计成交面积同比下降,分别达-41%和-6%,三四线城市累计成交面积则同比上升13%。

      建行广东分行的测算显示,广州住房租金回报率在北上广深中是较高的,达到了1.7%。本刊记者采访了解到,从去年开始,万科累计花了170亿元在北京、广州、佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。以佛山地块为例,楼面单价15300元,100%自持,加上建安成本、财务费用,达到约2万元/平方米。租金按100元/平方米/月计,需要200个月才能回本,比酒店回本周期还长。

      人力资源社会保障部

      集体宿舍属于人员密集场所,要特别注意预防火灾等安全隐患的发生。

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    琼海住房公积金管理局

      

    省直住房公积金管理局

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      “下一步房贷预计会继续提高,但是对于刚需购房者来说,银行贷款或会做低,以吻合刚需购房者的利益。”严跃进强调。

      据千龙网云房数据中心统计,今年1季度,上海市月租金67.7元/平方米,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/平方米,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/平方米,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/平方米,同比上涨1.1%。

      思源地产首席分析师郭毅分析,随着北京等新房市场趋向高端化,二手房签约量成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

      “上涨城市的数量明显是增多的,这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      19日,国家统计局公布的“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降,二三线城市房价环比涨幅有所扩大。从正在召开的全国两会上传递出的信息看,今年热点城市调控力度仍将持续。

      此外,经过一年多的调控,北京市二手房价格调整明显,从2017年4月开始到现在,12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位,刚需购房者入市。

      6月19日,易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示,2018年6月上半月,40城住宅成交1353万平方米,为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%,同比由负转正,增加17%。其中,二线城市成交量上升幅度较大。

    绿地海森林

      今年以来,深圳坚持“房住不炒”定位、严格执行限价等政策,加上“三价合一”出台后,一二手房价倒挂现象明显,令置业者看到所谓的套利空间,引发了对核心区域高品质物业的追捧,招商蛇口双玺、华润城等几个高价项目摇号当天即售罄,异常火热。

      新政策中要求以居民家庭为单位来限制购房套数,那单身男女可否单独购房?对此,省住建厅也在相关通知中做了回应,购房的居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记簿为准。非本省户籍居民家庭的成年子女,如果要单独买房,也要按照新政策进行个人购房资格审核,也要符合限购政策规定方可购买。

      记者在一个楼盘打车时,甚至五六个出租车司机打趣:“外地来买房的吧!”“你们外地人一带动,珲春房价又要上一个台阶了!”

      但他同时指出,不正常的就是所谓价格联盟,二手房买卖是自由市场,报价是自由的,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。

      “六个钱包”是在用过去换未来

      长租市场亟待金融助力

      “一方面,房地产市场牵动着建材、装修、家居、金融等诸多领域,对经济平稳健康运行来说举足轻重;另一方面,房地产也是重要的民生领域,关乎千家万户的生活,可谓牵涉面广、关注度高。最近一段时间,我国各地楼市也确实暴露出了不少问题和隐患。因此,相关主管部门及时针对市场乱象和积弊进行治理,是非常有必要的。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时说。

      调查:网红地下室单价并不贵

      “部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

      在中原地产首席分析师张大伟看来,影响市场最主要的政策依然是信贷等政策,目前来看,宽松的可能性不大。在信贷收紧的情况下,后续市场走势依然不可能明显上涨,平稳是主流趋势。

      记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。

      数据对比图

      大行再次同步上调利率

      董娟告诉记者,随着大家的法治观念不断增强,现在部分房屋中介机构开始在《房屋买卖合同》中约定承担“凶宅保障服务”。而记者检索“凶宅”的相关新闻发现,2015年,某大型房屋中介公司就已建立“凶宅数据库”,仅在北京已备案的“凶宅”就有2000多套。

      在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

      ■ 回应

      目前,东莞市场上并没有统一的认购书版本,东莞市住建局房管科科长袁少英介绍,开发商设计的认购书更多的是从开发商立场考虑;而此次认购书版本统一,是为了进一步规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,促进房地产市场健康平稳发展。她告诉记者,“其中最大的亮点是,即使交了定金,也可以有两天冷静期,两天内不想买房了,开发商无条件退还定金。”

    鸿坤理想海岸

      4月25日,北京市一位从事助贷的担保公司从业人员告诉21世纪经济报道记者,“以前消费贷、经营贷款只要不直接回流到自身账户,而是取现或直接支付,银行很难发现,但现在银行加强了贷后管理,要求贷前有合同,贷后有发票。”

      “区域内将覆盖总部办公、研发中心、生命科学公共服务平台、体验式商业、学校、养老医疗、文创、高端住宅、国际性专业会议设施等业态。”