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    20余个职能部门加盟社区服务中心家门口办事 上海市社区服务中心

    2019/3/24 8:40:41

      2016年,安徽合肥房价暴涨,“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观,据《中国经济周刊》此前报道,去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元,目前均价为每平方米1.6万~1.7万元,最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后,是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计,合肥今年土地供应量将达到12064.831亩,约800万平方米。

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      国家统计局此前发布的1~9月全国房地产开发投资和销售数据也显示,1~9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1~8月份回落2.4个百分点,较去年同期26.9%的增速明显下滑;商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点,较去年同期41.3%的增速更是相去甚远。

      其次,做大做好资本市场,增加优质投资品供应,扩大投资渠道,引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益,从金融上掐断投机炒房的明沟暗道,引导投资进入实体经济,转移到急需支持的产业发展中去。

      对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品,此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展,对商品公寓、海景公寓产品影响较大。

      随着土地承包期延长30年,农村土地承包经营权市场的信心也被提振起来。

      邱宝昌表示,中介费的收取实行市场价格,不同企业在收费上有高低之别很正常,是市场竞争的结果,“成本不一样不能一刀切”。不过,他强调,一般企业可进行协商定价,而具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,其行为要受到反垄断法规制。

      长租公寓企业的概念可以分为狭义的概念和广义的概念,广义的长租公寓企业是指参与租赁市场全产业链的企业主体,包括基金、互联网平台公司等,而本文所指的范围是狭义的概念,即以直接面向市场供应租赁住宅产品的企业。根据住房租赁市场化企业的专业基因来分类,可以分为地产开发基因,中介服务基因,酒店运营基因以及创业运营基因。

      除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人告诉记者,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。

      新规要求,各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,要加大查处力度。同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;对违规的互联网金融从业机构要列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

      除此之外,银行还应该从以下几个方面采取措施:一是银行对贷款流向进行追踪;二是对个人消费贷款的比例要有一定的控制,银行业在面对激烈的市场竞争压力下,主要业务可能更偏向个人消费贷款进而加大了贷款风险,因而要对个人消费贷款的业务比例予以适当限制;三是从支付端控制资金流向,要求贷款者说明支付对象和资金流向证明。

      南京

      “为了生存,都豁出去了”

      今年4月,长沙市国土资源局局长汪泽秋新一届任期上任仅两个月就去职,有政府部门人士透露,这与汪对闲置土地处置不力有关。

      与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

      需要特别指出的是,2017年二季度末信托行业风险项目581个,规模为1381.08亿元;风险项目个数比一季度末的561个增加20个,金额比一季度末的1227.02亿元增加154.06亿元。与此同时,信托赔偿准备为195.79亿元,与一季度的195.42亿元基本持平,同比增长21.36%,比2016年二季度末的161.33亿元多34.46亿元。

      深圳市规土委:深圳产业周期约为20年,建筑物规划用途大多在40年以上,改造和盘活存量具有必然性。同时,深圳空间开发强度已近极限,未来产业发展应贯彻“保空间重于保土地”的原则。近年来,深圳四大支柱产业及七大战略性新兴产业对经济贡献已经达到80%,加上互联网改造传统产业,传统工商业对空间的需求明显下降,存量商业、办公的功能也需随产业升级而调整。在符合城市总体规划、近期建设规划的前提下,可以从以下三方面开展空间资源优化配置:

      经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时,要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件,直至现房销售等;或采取限报价次数等方式确定竞得上海市社区服务中心,防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高,避免“地王”扰乱市场预期。

      还有中介公司工作人员表示,目前已明确接到通知,利率最低上浮5%的银行有10家,还有5家银行最低上浮10%。

      近期,房地产企业高级管理层人事变动频繁,龙湖集团也不例外。

      刚刚过去的“十一”黄金周,国内城市房地产成交整体稍显平淡。随着全国主要城市黄金周楼市成交数据相继出炉,已呈现出一二线热点城市的成社区服务中心工作时间量明显下滑,三四线城市明显分化的态势。

      资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

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      多家银行信贷人士表示,消费贷款一直禁止用于买房,要求专款专用。但是,实际上挪作他用的情况很多,难以追踪其流向。

      除市场占有率不足外,爱屋吉屋近两年一直投诉纠纷不断。2016年底,住建部公布的30家违规中介中,爱屋吉屋惨遭点名。著名的“飞单”事件,让爱屋吉屋一时名声受损。通过“天眼查”发现,爱屋吉屋工商注册公司“满懿(上海)房地产咨询有限公司”收到大量的法律诉讼、失信信息、行政处罚、被执行信息。

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      租购并举之外,各地政府也在寻求通过其他机制来引导楼市平稳发展,比如推出共有产权住房。这一方式下,政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以用更低的成本实现住有所居。

      锦都家园项目最终确认申购家庭162926户,可参加摇号的家庭121182户。摇号按照销售对象分为两组:第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京市其他区户籍无房家庭,共95961户。面向该组家庭销售的房源为299套,占该项目总房源的70%;第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。

      对于房企来说,中国指数研究院报告指出,要把握政策的主基调,在房地产开发过程中坚持“房子是用来住的,不是用 来炒的”,积极回应居民自住需求,提高居住产品的品质感、生态性。围绕满足自住需求,合理确定企业发展目标。同时,立足房地产长效机制的逐步夯实,结合企 业发展战略,发展住房租赁业务,积极参与构建多层次住房供应体系。

      记者了解到,本次检查重点为国土、住建(包括房地产管理、规划)、交通、环保、工商、公安、质监、商业银行、民政等部门和行业收费政策的执行情况,共检查单位329家。

      吉林

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      杨科伟说,M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.8%,主要源于政府加强了金融监管,去杠杆效果显著。此外,信贷规模也得到了有效控制,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

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      一位销售人员拿出链家的内部统计资料告诉记者:“您所说的那块地(南京仙林湖NO.2016G58地块)附近的楼盘主要有高科荣境、金地湖城艺境、万达茂和新城香悦澜山等,但目前都没有在售新房了。”接着,这位销售人员在同记者的交流过程中透露,2016年9月左右,仙林湖区域新房的均价约27500元/平方米,现在涨到3万元/平方米左右。

      报告建议,坚持调控政策不放松,加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益,包括一线城市在内全面推进租购房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

      6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题,对相关问题最好事先约定解决方案。

      业主吕女士表示,养老院建在小区里,对老人也不好。老人养老需要一个安静的环境,小区对面是游乐园,又吵又闹,再加上医疗跟不上,公共设施不行,这里建养老院并不是最好的选择。

      A股9大房企占比过半

      改变运营方式是港资房企应对市场的一个选择。目前很多港资房企在内地的布局更加偏向于商业地产而非住宅开发。恒隆地产即其一,目前恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津以及大连共计拥有8个名为“恒隆广场”的商业综合体项目。在剥离了多个二三线城市的项目后,新世界集团也选择加码商业地产。未来新世界发展拟斥资80亿元发力金融及商业综合体。

      成都市城乡建设委员会表示,目前,成都市商品住宅以清水房建设方式为主,房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染,不利于建筑节能减排和城市环境保护,也不利于住宅建设品质的提升,加快推进成品住宅建设势在必行。

      “‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。

      公开资料显示,针对国有土地出让后的囤积、闲置问题,国土资源部2012年公布修订后的《闲置土地处置办法》。办法规定,若土地出让后闲置1年,收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

      严跃进进而表示,目前中小房企拿地难也是一个较为客观的现实,这也影响了中小房企结转收入减少。而拿地量也决定着后续库存规模少,对于中小房企而言,这将是一个恶性循环。

      中国恒大8月销售数据显示,8月合约销售金额为334.3亿元,合约销售面积为332.1万平方米,但同比和环比均出现明显下滑。公司前8月累计销售金额约达3216.8亿元,累计合约销售面积为3246.7万平方米。

      资料图:楼市。孙睿 摄

      在业内呼吁和酝酿多年之后,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。《经济参考报》记者日前获悉,证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

      这位工作人员还告诉本报记者,“由于此次调整是两家国有大行最先发布通知,其他银行跟进的都比较快。”

      专家点评

      而在记者对于中介的走访调查中,各家中介的说法并不完全一致。

      

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      中签率最低8.2%

      根据中原地产研究中心统计数据显示,上周一线城市整体成交量依然低迷,成交量环比下跌了20%。其中,北京环比下跌28%,同比下跌60%;广州环比下跌32%,同比下跌72%;上海环比下跌22%,同比下跌27%。与此同时,二线城市成交量环比亦下跌了8%,同比跌幅更是达到了32%,而三线城市整体热度亦不如预期。

      “有钱就买,没钱才租”“买房的都赚钱了,没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”……这几乎成为一些大中城市居民的基本共识。任兴洲认为,近年来由于一些城市房价高涨,购房家庭获得很大收益,这种“财富效应”引发了更大程度的购房热,加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在,导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题,加剧了市场供求失衡,促使房价进一步上涨。

      房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京房价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说,但在未来,虽然不能明确北京房价是否会跌,但价格增长会相对放慢。

      据经济日报-中国经济网了解,截至目前,全国明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市已至少有48个,可见不仅仅北京的租房时代已经到来,很多城市的租房时代也已经“走在路上”了。

      南京江宁区城管局禄口中队城管执法人员强调,无论是购房人还是开发商,如果没有规划部门的审批手续就改造房屋,基本可以认定为违建,一旦发现并界定后,将会限令整改或依法予以拆除,“如果把设备平台纳入住房内,我们会第一时间查处,设备平台不允许纳入房屋面积,后期我们会对此事进行跟踪并和开发商沟通,保持关注。”

      但《报告》同时也指出,从绝对数量来看,诉讼次数和规模仍有较大增长。根据房地产业年报数据,2015年参与测评的133家房产上市公司出现了104次诉讼,涉案金额约为54.6亿元人民币;与此相比,2016年参与测评的125家房产上市公司出现了120次诉讼,涉案金额达到80.3亿元。据此,《报告》认为,外部风险控制仍需加强。

      房源真实性如何保证?

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      这只是开始,据曹舟南透露,明年绿城的土地投资计划依然很大,预计700亿元。

      刘爱华认为,从上面四个方面来看,经济运行始终保持在合理区间,国民经济稳中有进、稳中提质,稳中向好的发展态势持续发展,为更好地完成全年预定目标打下了坚实的基础。

      免除中介费,能否再取消押金,让租房者更轻松?

      规模被认为是成生存之道。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企集中度越来越高,越来越多的小房企正在失去市场份额,这也就可以理解有的房企甚至牺牲利润来追求规模。所以,规模指标对于房企的发展依然是有较为积极的意义。

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