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    宝山镇第一届人民代表大会第二次会议胜利召开 天津市十七届人民代表大会二次会议

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:07:11

      土拍从土拍市场来看,成都市区住宅及含住宅的商业用地供应在去年三季度有明显回升,但对开发商拿地要求提出新挑战,引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则,进一步收紧开发商利润空间。

      总体看起来,不论出于何种原因,关键时候房产是不是还是靠谱的?

      ——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家;合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

      万达电影转让12.77%股权

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      但另一方面,不可否认的是,由于各地平台刚刚上线运行,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求,绝大多数租赁房源还分散掌握在普通市民手中。

      张大伟预计, 从2018年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地会增加。

      “通过国资背景的‘国家队’来提供租赁住房,在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,对租房人的权益也更有保证。”刘璐说。

      2018年新年伊始,多地涉及房地产的新政引发社会高度关注。在房地产调控空前严厉的当下,不再是一刀切,而是“一城多策”因地制宜,有着怎样的意义呢?

      2016年,是地产商的狂欢年。

      2018年1月10日,爱尔眼科发布《关于使用募集资金向募投项目实施主体增资的公告》,称公司于2017年12月非公开发行人民币普通股(A股)6200多万股,每股发行价格27.60元,募集资云南省十三届人民代表大会二次会议总额17.2亿多元,扣除与发行有关的费用后实际募集资金净额17亿元左右。

    上月=100

      12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72,比11月份提高0.09点。

      事实上,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万元成交,而11月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元。

      2016年下半年开始,北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”,房价不断升高。彼时,毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。

      值得注意的是,与中型房企的急于上位不同,老牌房企中也有走下坡路的,比如绿地集团和金地集团。按照克而瑞的统计,绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元,排名第15位,这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。此外,金地集团2017年新增土地货值1559.7亿元,排名第22位。昔日“招保万金”的四强身份似乎已经远远逝去。

      同样,西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知,规定2017年市本级大学生安居试点项目工程建设不少于1.2万套;高校无房教职工可申请周转房并支持鼓励高校利用自有土地建设公租房等。

      记者了解到,南京也在通过多渠道筹集共有产权房。在今年初《南京市住房保障“十三五”规划》出炉,提出“十三五”期间,南京新开工建设各类保障性住房1500万平方米,约15万套。其中就包括建设一批共有产权保障房,且套型以中小户型为主,单套建筑面积原则上不超过90平方米,套型面积以45平方米、55平方米、65平方米为主。南京也将初步建立以共有产权为核心的产权性住房购买制度,鼓励通过租赁方式解决住房问题。

      事实上,多方表述无不透露出投资主体在此地涉足旅游地产的“野心”。投资亚布力阳光度假村项目多年后,毛振华在近日的控诉视频中表示,来这个地方(亚布力)8年,分文未取,每年投资1亿多元。2014年,毛振华也曾对媒体表示,该项目没有一分钱回报,每年还要亏钱。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。从环比看,一线城市房价多为持平或下降,二三线城市房价略有上涨。12月份,新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明,其次为海口和泸州。

      徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控,但没想到今年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞,基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示,今年印象较深的体验是,房地产市场投资者的身影鲜有再见。

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      在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,抓紧推进住房租赁立法,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。

      他分析,自2016年10月深圳出台“史上最严新政”后,深圳新房的成交均价一直保持在非常平稳的水平,预售、现售价格管理操作细则也进一步削弱了市场各方对房价持续攀升的预期;正是因为这种一步到位的调控令市场降温并价格回稳,才使得深圳楼市避免了各地持续加码调控政策的局面,持续走稳的市场也为接下来长效机制的建设铺平了道路。

      伟业我爱我家市场研究院总监孔丹向北京商报记者算了一笔账:“每年房源发布端口的费用是中介公司支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例,每年的端口费用支出大约有上亿元,占广告支出的一大部分。因此,外部端口的涨价会大幅增加经纪人和中介公司的作业成本。”

      这两年,北京和环京区域在努力推动京津冀协同发展来解决这个问题。今年,北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊,大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业,力图在当地形成稳定的就业和创业群体。

      1月3日,上海市2018年首次土地出让即选择3宗租赁地块,其中,青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块成交价为1.6047亿元,竞得人为上海盛青房地产发展有限公司,崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块成交价为9297万元,竞得人为上海长兴岛置业有限公司,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块成交价为2.8446亿元,竞得人为深圳市中集产城投资发展有限公司。

      2016年2月,北京市民政局、北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》(京民福〔2016〕73号),乐成老年事业投资有限公司通过利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。2017年7月15日,恭和家园集中式居家养老社区试点项目启动签约仪式,10月正式竣工并投入运营。

      ●全面加强政府自身建设

      时间

      张大伟表示,今年回乡置业的购房者有所增多,“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。此外,张大伟认为,三四线楼市的上涨也与不少城市侧重于人才吸引的政策有关。

      松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

      今年推进“1公里”选址距离

      为什么商品房有预售合同备案管理,还能一房二卖?朱建岳律师分析,案涉项目尚未竣工验收,目前的备案,只是商品房预售合同的备案,物权还没有发生改变。预售合同的备案,是在住建部门。而在建工程的抵押手续办理,是土地部门。过去这两个部门是独立的,如果之间缺乏互联互通手段,信息不能做到共享,则完全是可能造成预售合同备案也成功了,开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度,可以预防不动产领域多头管理带来的弊病。

      除这三个城市外,目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台,抓紧推进住房租赁平台建设。

      在信贷额度限制等多重因素影响下,逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为银行的必然选择,许多银行首套房贷款基准利率出现上浮。有机构统计数据显示,201第十六届人民代表大会第二次会议年11月份,北京地区首套房贷款平均利率为5.27%,相当于基准利率上浮7.6%。基准利率的上浮增加了购房者的月供成本。

      提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?

      “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,一些在犹豫要不要买房的居民可以不妨先租房,这对于购房市场来说有一个缓和作用。

      实际上,肖捷提到的房地产税是一个综合的概念。据中原地产首席分析师张大伟介绍,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、耕地占用税等。备受关注的“房产税”也是房地产税的组成部分之一。

      严跃进说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。

      最早认识到女性力量的,龙湖一定是其中之一。12年前,龙湖第一次进入北京,在顺义拿了第一块地,2007年,龙湖在北京的第一个项目“滟澜山”问世,热卖28个亿,自此,龙湖在北京步入了快速发展的通道。那时的龙湖,面对的是一个陌生的市场,一个并不是核心区的项目,但却打响了头一炮,凭借的就是当时在北京市场完全没见过的造林方式,花团锦簇的园林、溪水清澈的景观。看过的女性完全把持不住了,户型、地段、配套都可以先放在一边。也正因为有着一位独特的女老板,龙湖在业内一直有着“最懂女人心”的称呼。

      附近的云景里社区,多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米,甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

      按照“首付20%锁定房源”的方式,购买这套80平米的房子本月需支付188800元首付款。同时每隔半年支付一笔56640元,共支付5次累积完成“首付50%”。并于2020年底交房时向银行申请472000元的按揭贷款。假设购房者本月未交的30%房款可以按照4.9%(5年及以上贷款利率)计算收益。截至最后一笔56640元缴纳时,购房者因低首付可获得的收益大约为18040元。

      通过北京主流中介机构的成交数据,可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月,处于较低水平。

      今年的政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”

      张宏伟认为,随着年终行情的退去,一二线城市和三四线城市的销售将先后下滑,预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将下滑,而结算周期拉长。他预计,2018年第三季度将成为房企资金兑付压力窗口期。

      兰州房管局称,政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。合肥否认取消限价,称仍将按照相关文件执行商品房价格备案;成都市房管局有关负责人表示,一般性引进人才落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。

      关键词6:不动产资产证券化

      新京报记者拿到的这份“和解协议书”显示,“现就甲醛超标导致客户换租事宜,经甲方(自如)、乙方(租客)双方平等、自愿、友好协商,甲方一次性向乙方支付人民币共计2190元,作为就该起事宜对乙方的全部赔偿/补偿”。

      今年1月6日,合肥经开区与万科宣布签订战略合作框架协议,涉及业务方向包括教育、医养、产城融合等领域。加上介入信达包河“地王”等举动,无一不反映出万科希冀扩大在皖业务的意图。

      据了解,继去年新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs先后获批以来,碧桂园租赁住房REITs在规模上更进一步,成为国内首个达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品。这也标志着长租公寓金融支持体系逐步成型,将进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

      未来它的智能变化,这是最主要的,刚才曹老师讲到,就是政府它不是作为市场主体的一个直接参与者,他是一个宏观调控,是一个裁判员一个角色,你就要当好裁判员了,因此我觉得这样子是更有利于理顺政府和市场的关系,让市场在资源配置当中发挥决定性的作用,同时政府也会游刃有余,摆正自己的位置。

      以下为通知原文:

    100.2

      中国网财经2月24日讯 据国家统计局网站消息,统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      去年12月网签量排名前10的楼盘均成交了200套以上,其中有6个在增城,包括实地·蔷薇国际、绿湖国际城、金地香山等楼盘都获得了不错的销量成绩。但当月网签最多的楼盘是番禺的广州亚运城,716套的成交量占据番禺当月网签总量的将近8成。此外,黄埔的万科幸福誉,南沙的阳光城丽景湾和花都的广州万达城都是相应地区的热门项目。

      3D模型、平面图中的“提示说明”能否作为免责依据?房企“无意”的隐瞒是否构成欺诈?

      他表示,未来五年海南将调整优化房地产业的产品、区域、租售结构,居民保障性需求由政府保障,改善性需求由市场调节,投资性需求靠制度来限制,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      资料图:楼市。孙睿 摄

      限价改变了购房者的预期,楼市正逐步降温。今年四季度,热点城市开盘即日光的现象越来越少,有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例,上周共有11盘加推1939套住房,结果仅4盘售罄。

      2017年10月11日,国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”,自此打开了长租公寓的融资大门。

      据悉,上述十家房企的新增货值规模均大于同期销售规模。表面看来,房地产行业已经有越来越多的企业管理层意识到,销售规模不是衡量一家企业健康发展的唯一标准。但不可否认的是,销售规模关系到一家房企的资源聚合能力。无论是资本市场还是销售市场,投资者和购房者越发看中房企的专业化能力,而销售规模和品牌聚集效应,能够为房企在融资和销售端背书,这也是中型房企谋求突围,纷纷喊话要晋级数千亿元阵营,成为2017年房地产市场出现重要变化的动因。

      根据此前公开报道,链家地产已于去年在B轮融资中与投资人签订了“对赌协议”,承诺5年内完成上市目标,若公司未能达成该目标,投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购,回购价格为基本投资价格+每年8%(单利)的回报。

      北京市民李女士7月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是,虽然买家的手续早已齐全,贷款却迟迟放不下来。一个多月后,李女士买的新房子约定的付款期限也快到了,她只好求亲戚东拼西凑,还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来,李女士与买家一起天天催银行放贷,可对方的回答就是三个字:“没额度。”据说10月份整整一个月,因为没有额度,这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初,买家的贷款终于到账,李女士赶紧还了欠债。

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